寧波樓市“主力”區域新房成交量回升 二手房市場基本與四月份持平

寧波市房產市場管理中心今天發布五月份全市住宅成交數據。

相比四月份，五月份市六區商品住宅、二手住宅的成交量，整體上依然處于低位：

市六區商品住宅：成交1826套，較四月份下降約7%，同比降幅則高達70%。

市六區二手住宅：成交2167套，較四月份下降約3%，同比降幅也有約48%。

不過，就海曙、江北、鄞州(以下簡稱“市三區”)這三個寧波樓市主力成交區域的數據看，在疫情影響漸消、樓市政策環境趨于寬松、房貸利率超預期下調等因素綜合作用之下，市場成交似已有所起色。

特別是市三區的商品住宅成交套數，環比四月份有17%的增幅。其中鄞州商品住宅的成交增幅，更超過了30%。

據房管部門數據。下同

被認為樓市“風向標”作用更顯著的二手房市場，市三區在五月份共成交了1260套二手住宅，基本與四月份持平，海曙、鄞州略增，江北略降，也似有止跌跡象。

5月31日，寧波市住建局等六部門聯合出臺了房地產新政;同一天，包括四大行在內的在甬多家銀行，進一步將首套房貸利率降至了4.45%(即最新一期5年期以上LPR的水平，0加點)、二套房貸利率則執行央行規定的最低標準LPR+60基點即5.05%。

業界因此對新政后的市場成交變化，抱有更大的期待。

從剛剛過去的端午小長假看，新政似已對購房需求產生一定影響。

一些在售樓盤迎來了久違的相對較多的看房客流，下應一個新開樓盤錄得近期罕見的意向登記購房者人數超過開盤房源數的“成績”，還有樓盤稱三天的成交量抵得上此前十天半個月……當然，樓盤之間冷熱不均的情況，還是存在。

二手房市場上的政策效應，相對新盤有點弱。房產中介反映，這幾天來訪、帶看量尚無明顯變化。但從業人員普遍對接下來的市場成交回升抱有較樂觀的預期。

“四五月份的成交水平可能已經是一個底部水平，隨著新政以及房貸政策作用逐步顯現，購房者對市場預期可能也會逐步轉向，進而促動成交回升。”本地一大型房產中介機構相關負責人判斷說。

最后附上五月份全大市網簽量前十的樓盤：