記者跑腿丨男子為買車位提前3年交誠意金，不料車位沒買成 1萬元“打水漂”

“在浩創梧桐花語買房時交了1萬元車位誠意金，當時承諾不僅可以優先選車位，還能享受優惠;如果不買，這1萬元可以退，但是現在開發商以各種理由不給退。”近日，業主刁先生向大象新聞記者訴說了自己的糟心事。說起三年前自己交給開發商的車位誠意金，業主刁先生覺得特別生氣，“當時承諾得好好的，怎么說話不算話呢?”

業主：買房時開發商稱 “如果不買車位，誠意金可以退” ，三年后承諾落空

刁先生告訴記者，他是2019年3月份在新鄭市薛店鎮浩創梧桐花語買的房子。當時買房時，銷售顧問稱先交1萬元的車位誠意金，不僅可以優先選車位，還能享受優惠，如果不想買的話，錢還可以退。

在銷售顧問的極力勸說下，刁先生拿到了1萬元誠意金的收據。2021年9月份，浩創梧桐花語交房，但是拿到房子的刁先生卻怎么也高興不起來。

“房子好幾個地方漏水，一看那房子質量，我還買車位?”，刁先生拿著收據找到了梧桐花語項目經理象先生。不過，讓刁先生沒想到是，原本想著很簡單的一件事，卻困難重重。

據刁先生回憶，最初象先生答應讓他把誠意金收據先留下，他們會向集團上報審批，只是需要一段時間。得到了項目經理的承諾，刁先生放心的回了家。然而，一個月過去了，退款的事卻毫無進展。

無奈之下，刁先生再次聯系了象先生。而此時，象先生的回復卻變了，稱因為集團領導換了，車位誠意金不好退了。

刁先生告訴記者，后來，他曾多次聯系象先生，詢問車位誠意金退款問題。象先生每次的回復都不相同，但是意思基本一致，“以各種理由推脫，說是不能退了”。

如今，7個月過去了，刁先生依然未能退回原本被承諾“不要車位可以隨時退款”的1萬元錢。刁先生還告訴記者，在浩創梧桐花語，像他這樣的業主比比皆是，當時很多業主交了車位誠意金，最后都是沒買車位也退不了款。

開發商回復：交錢時未綁定該優惠，業主是自愿選擇

針對業主刁先生反映的問題，3月16日，記者聯系上了浩創梧桐花語的項目經理象先生。

象先生回復記者，業主們原來交的1萬元的車位誠意金確實不能退。原因是因為該誠意金牽扯到房價優惠。

“我們當時沒有綁定這個優惠，(業主)可以選，也可以不選，這都是自愿的。”，據象先生稱，業主當時享受了房價每平方200元的優惠，簽的有約定，如果想辦理退款的話也可以，條件是房子的優惠要收回。

當記者詢問能否提供當時的協議時，象先生以自己有事為由掛斷了電話。

針對象先生的回復，記者再次致電業主刁先生。刁先生稱 “車位誠意金跟房價優惠沒關系，關于車位也沒簽訂任何協議。”

3月18日，另一位梧桐花語業主高先生聯系了記者。據他敘述，自己跟刁先生的遭遇類似，同樣交了一萬元的車位誠意金，如今不買車位也不能退款，眼看著1萬元就要“打水漂”。

而就象先生提到的車位誠意金跟房價優惠掛鉤問題，高先生告訴記者，買房時確實有一項跟房價相關的優惠，但是跟車位誠意金沒關系，自己當時就額外花了幾萬塊錢購買了象先生口中的可以享受房價優惠的“優惠”。

律師：誠意金不是法律意義上的名詞，能不能退要看具體情況

買房時交了車位誠意金，但是最后卻沒買車位，這筆款到底能不能退?對此，記者咨詢了上海錦天城(鄭州)律師事務所王文博律師。

“能不能退款，還是要看雙方是如何約定的。”王文博律師分析，其實誠意金并不是法律上的名詞，具體情況可能還是要回歸到“定金”和“訂金”的異同上來的。

王文博舉例說明，如果雙方約定了諸如“付款方違約，收款方不退，收款方違約，雙倍退還”這樣的內容，誠意金就具有了定金性質，要按照定金罰則約束違約方。

但是，如果沒有證據能夠證明這樣約定了，則無法將誠意金認定為定金，它就只具有訂金的作用，換句話說，只是代表預訂了這個車位。那么，任何一方違約，法院會根據交易習慣、公平原則、守約方損失等方面具體判定是否退還，或退還多少。