1年期LPR3.7%5年期以上LPR4.6% LPR“雙降” 房貸月供可以省一筆錢

“LPR調降房貸月供會變少嗎?”網友們還在疑惑房貸月供到底下降了多少，專業人士早已計算清楚，畢竟，關乎房貸的可不是一筆小錢，“如果是200萬的房貸，每個月就可以省下60元左右。以30年為例，可以少還好幾萬呢。”如今隨著LPR“雙降”的好消息，房貸一族每個月可以少交幾十元至上百元!

昨日，央行網站公告，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，下降10個基點;5年期以上LPR為4.6%，下降5個基點。值得注意的是，當前5年期LPR為4.65%，上一次下調還是2020年4月20日從4.75%下調至4.65%，此次LPR調降5個基點，為21個月來首次下調。

央行宣布LPR“雙降”

“降息時點和幅度超出了多數人的預期”“時隔21個月首次下調利率5個基點”“達到了此前市場預測的幅度上限”……央行降準之后又下調LPR，被普遍認為是積極的、超預期的降息，網民們也是議論不斷。

1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年1月20日貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.7%，較上期下降10個基點;5年期以上LPR為4.60%，較上期下降5個基點。這是5年期LPR自2020年4月以來的首次下調，1年期LPR自上月下調5個BP后再次下調10個BP。

業內人士稱，此次LPR下調此前已有預兆。1月19日，央行開展了1000億7天逆回購操作，中標利率2.1%，當日實現資金凈投放900億。值得一提的是，逆回購和MLF利率(中期借貸便利)在1月17日分別下調10個基點到2.1%、2.85%。中標利率均超預期下調10個基點，這也使得行業內增加了對近期LPR下調的預期。

除此之外，在1月18日舉行的國新辦發布會上，中國人民銀行副行長表示“貨幣政策要充足發力，把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩定，避免信貸塌方;要靠前發力，前瞻操作，走在市場曲線的前面”，央行的此次發聲再次引起關注，行業內對降息的呼聲更高。

5年期LPR百萬房貸月供少還30元

在春節到來之前的時間節點宣布LPR下調，對于企業和個人來說都是利好消息。就房地產市場而言，LPR下調意味著企業融資成本降低，有利于緩解部分企業的債務壓力，降低流動性風險，促進企業正常運營。而對于個人而言，房貸月供又可以省下一筆錢了。

1年期LPR下調10基點，5年期以上LPR降5基點，其中備受關注的就是5年期LPR下調直接關乎所有購房者的月供。業內表示，按揭還款的金額減少，一定程度上降低了購房成本，有利于緩解市場觀望情緒，更好地滿足合理性購房需求。

那么，房貸可以少還多少錢呢?以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，5年期LPR為4.65%，此時月供額為5156元，而此次利率調整后，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。

對于此次LPR調降，業內稱，降息在釋放更強烈穩增長政策信號的同時，將邊際改善實體經濟的融資需求，加強貨幣創造機制，形成更多存款和資金，用以消費和投資。未來降息預計仍有空間。

對股市而言，一方面實體經濟流動性的一部分可能會流入股市，另一方面利率降低以后，未來現金流折現增加，尤其利好估值敏感性的科技、成長股。另對債市而言，業內人士稱，政策利率對債市收益率變化的影響非常明顯，政策利率下降后往往能夠看到債市收益率降低、價格上漲。不過降息之后，寬信用之下的社融有望實現2022年“開門紅”，加之財政政策可能發力，社融上行，銀行合意的配置資產增加，債券的吸引力可能會略有下降。因此債券收益率下行的空間有限，窄幅波動的概率較大。

中原地產首席分析師認為，1年期LPR調整主要影響流動性貸款，5年期LPR下調對降低全社會融資成本的覆蓋面更大。宏觀分析師也指出，此時下調貸款利率對春節假期后企業復產復工會產生較好的推動作用，對一季度經濟穩增長也有好處。(記者 葉曉珺)