紅土深圳安居REIT完成詢價定價 機構投資者認購達133倍

保障性租賃住房基礎設施REITs紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金(以下簡稱“紅土深圳安居REIT”)于8月5日完成詢價。8月9日，紅土深圳安居REIT通過深交所網站發布《基金份額發售公告》。

從詢價情況來看，機構投資者參與該公募REIT的積極性很高，共收到83家網下投資者管理的252個配售對象的詢價報價信息，保險機構、券商自營、券商資管、私募基金、信托等主流機構投資者均有參與。全部配售對象擬認購數量總和為1862410萬份，為初始網下發售份額數量的133.03倍。報價區間為2.270元/份-2.610元/份，所有網下投資者報價的中位數為2.610元/份，加權平均數為2.600元/份。基金管理人、財務顧問根據上述中位數和加權平均數，并結合市場情況及發售風險等因素，確定最終發售價格為2.484元/份。

紅土深圳安居REIT網下詢價認購倍數為133倍，大幅超過此前發行的基礎設施REITs詢價認購倍數，體現了機構投資者對于保障性租賃住房領域的支持和對該項目的認可。

紅土深圳安居REIT的底層資產為位于粵港澳大灣區核心城市深圳市核心區位的保障性租賃住房項目，具體為福田區安居百泉閣項目、羅湖區安居錦園項目、大鵬新區保利香檳苑項目和坪山區鳳凰公館項目，相關項目保障性強，周邊配套齊全，居住品質佳。該項目的基礎資產總建筑面積合計13.47萬平方米，共包含1830套保障性租賃住房，評估價值約11.58億元。截至2022年3月末，四個項目的出租率均超過98%，其中，三年期租約占比達98%，且存在續租機制。租金價格為同地段、同品質市場租賃住房租金的60%左右。發起人及主要原始權益人深圳市人才安居集團是深圳市專責負責公共住房投資建設和運營管理的專營機構。紅土深圳安居REIT的獲批發行，為推動保障性租賃住房服務模式向市場化、專業化轉型起到了良好示范作用。

除保障性租賃住房外，公募REITs市場中其他品類項目也在持續“上新”。近日，深交所受理了華夏合肥高新創新產業園REIT項目。公開資料顯示，2021年8月，合肥高新股份有限公司以合肥創新產業園一期項目作為標的資產，正式啟動基礎設施公募REITs試點項目的申報工作，預計發行規模14億元。

深交所表示，下一步將穩中求進推動REITs試點規模擴大、范圍拓寬，深入推進保障性租賃住房、清潔能源、新基建等行業參與基礎設施REITs試點，持續擴大產業園區、高速公路、倉儲物流、生態環保等行業基礎設施REITs規模。