當(dāng)前通訊！天津試行開展個(gè)人存量房屋交易線上“帶押過戶”：未還清貸款的二手房 過戶也方便了

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從市規(guī)劃資源局獲悉，天津二手房“帶押過戶”政策近日落地實(shí)施。今后，市民買賣尚未還清貸款的二手房，過戶將更加方便。

本市創(chuàng)新工作思路，調(diào)整優(yōu)化貸款、交易、登記業(yè)務(wù)流程，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。日前，市規(guī)劃資源局、中國(guó)人民銀行天津分行、市住建委等6個(gè)部門下發(fā)通知，本市試行開展個(gè)人存量房屋交易線上“帶押過戶”，通過數(shù)據(jù)交換等手段實(shí)現(xiàn)個(gè)人存量房屋交易線上“帶押過戶”，降低個(gè)人存量房屋交易的資金和時(shí)間成本，保證交易雙方和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

據(jù)介紹，本市二手房“帶押過戶”適用于四種應(yīng)用場(chǎng)景：賣方有部分未還清貸款，需要買方支付大額定金用于提前還貸；賣方有大額未還清貸款，需要另外借貸大額過橋資金；買賣雙方急需過戶，難以等待提前還貸和撤抵押長(zhǎng)周期；對(duì)于可能發(fā)生的，賣方通過借貸償還貸款后，由于買方原因?qū)е陆灰走`約，賣方無力償還債務(wù)的情況，可通過“帶押過戶”為賣方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

具體辦理流程為：貸款及交易方面，交易雙方與原抵押權(quán)人及新抵押權(quán)人等簽訂《“帶押過戶”協(xié)議》，約定“帶押過戶”及資金撥付事項(xiàng)。涉及住房公積金貸款的，應(yīng)經(jīng)市住房公積金管理中心同意后辦理相關(guān)手續(xù)。通過“津心登”App提交《“帶押過戶”協(xié)議》及其他網(wǎng)簽材料，申請(qǐng)簽訂《天津市存量房屋買賣協(xié)議》。為保證交易資金安全，“帶押過戶”的交易資金按照本市存量房屋交易資金管理有關(guān)規(guī)定及各方約定執(zhí)行。

不動(dòng)產(chǎn)登記方面，金融機(jī)構(gòu)通過“不動(dòng)產(chǎn)登記一網(wǎng)通”銀行端系統(tǒng)線上提交原抵押權(quán)注銷登記、新抵押權(quán)首次登記申請(qǐng)材料，并將轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)材料推送至“津心登”App，交易雙方通過“津心登”App對(duì)登記申請(qǐng)進(jìn)行確認(rèn)。不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)金融機(jī)構(gòu)及交易雙方提交的登記申請(qǐng)進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果反饋金融機(jī)構(gòu)及交易雙方。審核通過后，交易雙方可通過線上渠道或到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳繳納稅費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核對(duì)相關(guān)電子材料和紙質(zhì)材料無誤后，對(duì)原抵押權(quán)注銷登記、轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記同步審批登簿。最后進(jìn)入發(fā)證反饋，向買受人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)電子證照或紙質(zhì)證書，并將登記結(jié)果反饋至原抵押權(quán)人、新抵押權(quán)人等相關(guān)機(jī)構(gòu)。