國家統計局:11月各線城市商品住宅銷售價格環比下降

12月15日，國家統計局發布了《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。整體來看，2022年11月份，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，其中，一線城市商品住宅銷售價格環比降幅略擴，二三線城市環比降幅收窄或與上月相同。同比來看，一線城市漲幅回落、二三線城市降勢趨緩。

11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有51個，比上月減少7個；二手住宅銷售價格環比下降城市有62個，個數與上月相同。

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11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。

具體到各城市表現，新建商品住宅方面，11月份杭州（0.7%）環比漲幅居首，成都、長沙、泉州和南充4個城市以0.5%的漲幅并列第二；濟寧（-1.1%）、牡丹江（-1%）和哈爾濱（-0.9%）環比跌幅居前。同比來看，成都、杭州、北京、上海等18個城市上漲；僅深圳一個城市持平；以北海、湛江和哈爾濱為代表的51個城市處于下跌態勢。

二手住宅方面，11月份昆明（0.5%）、蚌埠（0.4%）和成都（0.3%）位居環比漲幅前三；牡丹江（-1.2%）和濟寧（-1%）位居跌幅前兩位，安慶、湛江和瀘州以-0.9%的跌幅處于并列第三。

同日，國家統計局還發布了《2022年1—11月份全國房地產開發投資和銷售情況》。數據顯示，1—11月份全國房地產開發投資123863億元，同比下降9.8%；商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%；商品房銷售額118648億元，下降26.6%。

“由于需求側的信心恢復在11月還未明顯體現，市場依然處于底部。”58安居客房產研究院分院院長張波對記者表示，從11月70城房價數據來看，市場還在底部徘徊階段，雖然11月政策頻出，尤其是房企側的融資壓力得到了明顯緩解，但購房者的信心依然處于底部，并不足以支持市場整體復蘇。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜接受記者采訪時也認為，11月以來，監管部門出臺多項舉措穩定房地產市場，對修復市場信心起到積極作用，但在居民購房意愿偏低、疫情沖擊等因素影響下，多個政策疊加尚未扭轉市場低迷態勢。

張波認為，從具體城市來看，房企促銷力度增大，以及供給結構變化是新房價格變動的主要原因。從二手房市場來看，市場總體降溫的態勢要比新房表現得更為明顯，這一點從部分一線城市二手房價環比下行可以明確看出。一線城市二手房價格環比下行趨勢擴大也表明11月市場處于歷史低位，市場底部已逐步清晰。

據陳文靜介紹，根據中指研究院監測，目前銀行與房企簽約授信額度已經超過4萬億元，多家企業也已發布股權融資計劃等，企業資金面有望進一步改善，一定程度有利于修復購房者置業情緒，但短期來看，影響居民購房的收入預期、房價預期等因素尚未出現明顯修復，購房者置業觀望情緒仍較重，市場企穩仍需要時間。

對于未來市場走勢，張波認為，隨著12月開始疫情防控政策不斷優化調整，社會經濟面整體向好的大趨勢將體現得更為明顯，預計這將對需求側的入場起到根本性的拉動作用。

另外，從12月14日發布的《擴大內需戰略規劃綱要（2022—2035年）》來看，房地產調控的整體思路和推進方向沒有發生改變，房住不炒、租購并舉依然是樓市主旋律。因此，雖然未來半年內房地產市場企穩回升的趨勢將更為明確，但房價依然不會出現大漲，預計不同等級城市將輪動走穩回升。