【世界新視野】南京土拍“收官戰”成功賣出14幅地塊 全年土拍攬金1308億，8成底價成交

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12月20日，南京今年第五場集中土拍于12月20日舉行，在本年度的“收官戰”中，15幅地塊有14幅以底價成交，僅有1幅流拍。就全年表現來看，2022年南京全市共成功出讓105幅地塊，成交總金額超1308億元，有8成地塊以底價成交。

揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，本次推出的15幅地塊用地總面積約48.6萬平方米，起拍總價為56.3億元。從地塊分布上看，除了1幅棲霞區馬群的老年公寓地塊，和仙林湖的1幅居住用地之外，其余13幅地塊全部來自六合、溧水和高淳3大板塊，市場關注度相對河西、大校場等熱門片區來說略遜一籌。

結果顯示，位于主城的2022G105老年公寓地塊因無人報名而流拍，其余14幅全部底價成交。值得關注的位于主城區仙林湖的G106地塊被高科置業以12.8億元競得，該地塊臨近地鐵4號線仙林湖站，出讓面積3.5萬平方米，容積率為1.9，起拍樓面價為19173元/㎡。此外，來自六合的6幅地塊位于雄州、龍袍等地，與溧水、高淳的地塊一樣，均為涉宅用地，土地性質包括二類居住、商住混合等。

隨著本場土拍的落幕，2022年南京土地拍賣市場也交出了一份最終的“成績單”，記者統計發現，南京今年5個批次的土拍共出讓涉宅地塊105幅，成交總金額超1308億元。除了12月20日舉行的“收官戰”，前四場土拍共賣出91幅地，成交總金額約1259億元。此外，在105幅成交地塊中，有84幅為底價拍出，約占總量的80%，觸頂成交的地塊僅有9幅；在拿地企業中，國企、央企的“曝光率”最高，民企拿地在今年的土地市場成了“陪襯”。

在南京房協副會長兼秘書長張輝看來，底價成交占比高對于未來樓市的回暖是有利的。他認為，一方面這意味著今后樓盤上市的價格較為平穩，開發商有更多空間做好品質；另一方面，拿地房企多為地方國資平臺，大概率會推遲上市時間，對于緩解庫存壓力也是有利的。