上海春節期間新房成交遇冷 兔年市場期待不減 全球看點

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上海2月1日，今年春節，上海樓市罕見遇冷，但這并未影響市場對兔年的期待。多家房地產經紀機構認為，去年遺憾錯失的小陽春，今年可能會提前到來。監測數據顯示，兔年春節假期(1月21日至27日)，上海新房網簽成交量18套，同比去年春節的999套，下降了98%。若折算為成交面積，今年春節共成交1734平方米，低于去年同期的10.3萬平方米，甚至不及春節假期1萬平方米的平均成交量，可以說是十分罕見。

樓市短暫“低氣壓”，沒有降低人們對小陽春的期待。去年年初，上海樓市受疫情影響停滯，遺憾錯失小陽春。業內人士表示，今年春節之后，市場會繼續醞釀小陽春行情，并可能會提前到來。一方面，2022年上海宅地供應井噴，成交總額同比2021年增長64.7%，部分會在今年轉化為新房入市；另一方面，政策端繼續吹起暖風。1月29日，上海公布《上海市提信心擴需求穩增長促發展行動方案》，提出要支持剛性和改善性住房需求，“房地產市場平穩健康發展”依然是今年重點。

如何看待今年春節假期成交量的急劇下跌？上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上海不斷優化疫情防控措施，許多人選擇出游或返鄉，這對成交會有影響。且去年市場上新房供應充足，自2022年6月以來，幾乎每個月都會推出房源，所以消費者不急于利用假期看房。

實際上，今年春節，申城樓市溫度并未降到冰點。因為網簽是購房流程的最后一個環節，具有滯后性，不能全面反映真實成交情況。春節期間在開放的40多個售樓處中，市區樓盤和熱點板塊項目依然不缺人氣，不乏部分購房者趁著春節假期，全家出動來到上海各大售樓處看房。不少客流會在之后轉化為實際成交量。