中糧集團旗下公司擬2.72億轉讓大連市普蘭店經濟開發區兩宗土地使用權

(資料圖)

3月17日，據北京產權交易所消息，中糧集團旗下公司祥隆(香港)有限公司擬掛牌轉讓祥隆（大連）房地產開發有限公司100%股權，轉讓底價2.72億元。信息披露起止時間為2023年3月17日至2023年4月14日。

披露信息顯示，祥隆（大連）房地產開發有限公司成立于2014年2月13日，法定代表人為孫舟，注冊資本4500萬美元，經營范圍僅限于在大普（2013）-61號和大普（2013）-62號地塊從事住宅及普通配套公建的開發、建設、經營、銷售和租賃。標的企業由祥隆(香港)有限公司全資持有。

主要財務指標顯示，截至2022年12月31日，祥隆（大連）房地產開發有限公司營業利潤、凈利潤為2.81萬元，資產總計2.0085億元，負債總計20.12萬元，所有者權益2.0065億元。

交易條件顯示，本項目不接受聯合受讓，也不得采用信托委托方式受讓。本次交易價款一次性支付；意向受讓方須在資格確認后3個工作日內交納人民幣8157萬元的交易保證金至北京產權交易所指定賬戶（以到賬時間為準）。

據悉，本次交易納入評估范圍內的存貨為位落于普蘭店經濟開發區長店堡社區的2宗土地使用權，截止評估基準日已簽署了《國有建設用地使用權出讓合同》，并繳納了土地出讓金、契稅及印花稅等相關稅費，暫未辦理《國有土地使用權證》，被評估單位已出具相關說明，承諾產權歸其所有，不存在糾紛。

從圖中可以看出，兩宗地塊均以底價成交，其中大普（2013）-61號地塊用地面積59449平方米，建筑規模112359平方米；大普（2013）-62號地塊用地面積58693平方米，建筑規模99191平方米。

值得注意的是，2020年8月11日，祥隆（大連）房地產開發有限公司曾為大普（2013）-61號和大普（2013）-62號地塊進行招商。但截至本次評估基準日，兩宗地塊均尚未開工。

根據企業2014年3月4日與普蘭店市國土資源局簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》（合同編號:2014-GO23、2014-GO24）第十六條約定“受讓人同意本合同項下宗地建設項目在2016年3月2日之前開工，在2019年3月1日之前竣工。受讓人不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經受讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。”可以看出，兩宗地塊的開工日期已超過土地出讓合同約定的日期。