新房驗收時 如何驗收陽臺、露臺和飄窗？

陽臺，是指建筑物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣/晾曬衣物/擺放盆栽的場所，其設計需兼顧實用美觀的原則。在面積計算方面，封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積；未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；與室內不相通的陽臺不計算建筑面積。

露臺，是指住宅中的屋頂平臺或由于特殊需要而在其他樓層中做出沒有頂的大陽臺，因為它面積一般較大，沒有屋頂，所以稱作露臺。一般來說，露臺不計入建筑面積。

飄窗，就是飄出的窗子，是窗臺高度（室內地面到窗臺臺面的垂直距離）≥0.45 米的出外墻的窗視為外飄窗。飄窗一般呈矩形或梯形向室外凸起。它三面都裝有玻璃，窗臺高度較低，既有大面積的玻璃采光,又有寬敞的窗臺,在視覺上可以延伸室內空間．新賣的商品房都飄窗都裝有簡易矩管防護欄，是為了達到安全驗收標準。

(資料圖)

如何驗收陽臺？

1、材料

仔細觀察陽臺護欄和護手，向施工方索要產品合格證書，檢查其材料是否符合設計要求，避免施工人員偷工減料或者以次充好。

2、五金

在安裝陽臺護欄和扶手時需要在地面、護欄上安裝預埋件，一般預埋件的數量、規格和位置都會在設計時有具體的規定，而只有符合規定的安裝才是合格的。所以護欄和扶手安裝預埋件的數量、規格、位置以及護欄與預埋件的連接節點應符合設計要求。

3、欄桿

在檢查欄桿的時候，注意陽臺護欄和扶手在制作與安裝所使用材料的材質、規格、數量和木材、塑料的燃燒性能等級是否符合設計要求。

4、牢固度

在驗收時，對陽臺護欄和扶手安裝牢固度可以用手扳來檢查。陽臺護欄和扶手的牢固度直接影響到家居生活安全性。

5、玻璃

看玻璃是否透亮整潔無氣泡無劃痕，從側面看無明顯波紋，另外，磨砂玻璃注意磨砂面朝內，下雨天磨砂見水就會變透明的。

6、硅膠

硅膠是防水的必要部分和重要部分，陽臺漏水很大一部分是由于未打、漏打室內硅膠或者劣質硅膠造成的。不僅室內需要打硅膠，室外也需要的，這樣才能做到真正的防水。

如何進行露臺防水的驗收？

防水前的墻面處理：

涂刷防水層的基層表面，不得凸凹不平、松動、空鼓、起砂、開裂等缺陷。

防水高度：

一般要求淋浴區，高180cm以上，非淋浴區30cm以上。

提前與工長及瓦工師傅交待一定要做閉水試驗，尤其是廚房。有些廚房做閉水試驗時已貼墻磚，原因是瓦工師傅認為廚房沒必要做閉水（好像很多師傅還認為廚房不用做防水，但有些廚房樓下經常有漏水情況，所以還是有必要做一下）。

如何驗收飄窗？

飄窗臺的驗收要注意以下幾個方面：

1、飄窗臺的臺面要方正；

2、兩個側面內外的凈空尺寸要一致，同時兩個側面要垂直。

3、底面與頂面要水平,且凈空尺寸要一致

4、窗邊內外所打的膠厚度要保證最厚點不少于10mm，寬度不少于30mm,目要求膠要打的飽滿、平直、無凹陷、無不亞整的接頭等瑕疵。