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一、2023年5月百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比跌幅再擴(kuò)大，73城環(huán)比下降

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年5月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15611元/平方米，環(huán)比下降0.33%，較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.67%，較上月擴(kuò)大0.27個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入2023年初，隨著疫情防控的全面放開，去年以來出臺(tái)的利好政策逐步發(fā)酵，疊加信貸環(huán)境相對(duì)寬松，積壓的需求集中釋放，市場(chǎng)活躍度較高，二手房市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)兩月穩(wěn)步回升，但是這一輪回溫持續(xù)性略顯不足，3月市場(chǎng)均價(jià)止升轉(zhuǎn)降，隨著前期需求大規(guī)模釋放，需求端略顯乏力，市場(chǎng)活躍度下滑，加之重點(diǎn)城市掛牌量持續(xù)走高，價(jià)格上漲動(dòng)力減弱，5月市場(chǎng)均價(jià)跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。同時(shí)，政策方面來看，近期住建部和市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)，引起廣泛關(guān)注，文件提出中介機(jī)構(gòu)要合理降低中介費(fèi)，還首次提出引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)中介費(fèi)，也在一定程度上使得購(gòu)房者觀望情緒加重。預(yù)計(jì)在沒有實(shí)質(zhì)有效的政策利好刺激下，短期內(nèi)二手房市場(chǎng)均價(jià)將呈穩(wěn)中趨降態(tài)勢(shì)。

(資料圖片僅供參考)

從漲跌城市數(shù)量來看，5月份27城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲，較上月減少14個(gè)，平均漲幅為0.26%，漲幅較上月收窄0.24個(gè)百分點(diǎn)；73城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)下跌，較上月增加17個(gè)，平均跌幅為0.62%，跌幅較上月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。5月價(jià)格下降城市數(shù)量顯著增加，降價(jià)出售成為主要選擇，買方市場(chǎng)地位強(qiáng)化，并且價(jià)格下降城市數(shù)量達(dá)到近兩年來的新高，市場(chǎng)預(yù)期整體偏弱。

從環(huán)比漲幅前十的城市來看，長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海等經(jīng)濟(jì)圈均有分布。其中，金華漲幅領(lǐng)跑百城，本月市場(chǎng)均價(jià)為20655元/平方米，環(huán)比上漲1.84%；威海連續(xù)兩月位居TOP2，本月市場(chǎng)均價(jià)為10630元/平方米，環(huán)比上漲1.37%；紹興位列漲幅第三，本月市場(chǎng)均價(jià)為18404元/平方米，環(huán)比上漲0.45%。深圳漲幅緊隨其后，環(huán)比上漲0.41%。與此同時(shí)，山東淄博本月市場(chǎng)均價(jià)為8455元/㎡，環(huán)比漲幅為0.27%，位列第八。淄博作為山東省的旅游城市，去年以來出臺(tái)了多輪樓市松綁政策，更重要的是近期以燒烤文化頻頻出圈，五一假期期間吸引了大量人口涌入，一定程度上拉升房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度。成都仍然維持著穩(wěn)定漲勢(shì)，經(jīng)濟(jì)人口及樓市松綁政策等多重優(yōu)勢(shì)加持下，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇。

從環(huán)比跌幅前十的城市情況來看，以二線和三四線城市為主。其中，廊坊領(lǐng)跌，本月市場(chǎng)均價(jià)為11473元/平方米，環(huán)比下跌2.03%；惠州以1.95%的跌幅位列TOP2，本月市場(chǎng)價(jià)格為11784元/平方米；北海跌幅位居第三，本月市場(chǎng)價(jià)格為6462元/平方米，環(huán)比下跌1.9%。同時(shí)，長(zhǎng)三角的湖州、徐州房?jī)r(jià)也均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，環(huán)比跌幅均在1.7%以上。河南洛陽(yáng)和開封也難掩跌勢(shì)，環(huán)比跌幅超1.4%。

二、一線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)穩(wěn)定，二線、三四線上漲動(dòng)力不足

分城市等級(jí)來看，2023年5月，一線城市市場(chǎng)均價(jià)延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，二線和三四線城市市場(chǎng)均價(jià)繼續(xù)回落。具體來看，一線城市市場(chǎng)均價(jià)為60719元/平方米，環(huán)比上漲0.18%，漲幅收窄0.36個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲8.72%。本月除北京外，上廣深三城房?jī)r(jià)全部上漲，其中深圳漲幅領(lǐng)跑，為0.41%，一線城市整體漲勢(shì)較為穩(wěn)健。

二線城市市場(chǎng)均價(jià)為18878元/平方米，環(huán)比下降0.42%，較上月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌1.22%。二線城市市場(chǎng)價(jià)格自3月份以來連續(xù)三月回落，回暖持續(xù)性不足，二線城市陣營(yíng)內(nèi)部分化顯著，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍然維持上漲行情，如金華、成都等，而其他多數(shù)城市上漲動(dòng)力略顯不足，業(yè)主多選擇降價(jià)出售。

三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為9728元/平方米，環(huán)比下降0.42%，較上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌3.73%。本月三四線城市市場(chǎng)價(jià)格跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，并且在各等級(jí)城市中擴(kuò)大幅度最大，三四線城市的市場(chǎng)正在走向沉寂，在缺乏產(chǎn)業(yè)人口以及政策規(guī)劃利好加持之下，很多城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入下跌通道，比如此前河南鶴壁低房?jī)r(jià)上熱搜背后正是經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)頹勢(shì)的顯現(xiàn)。

三、本月八大經(jīng)濟(jì)圈市場(chǎng)均價(jià)全線下滑，海峽經(jīng)濟(jì)圈領(lǐng)跌

從區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比來看，2023年5月，8大經(jīng)濟(jì)圈市場(chǎng)價(jià)格全線回落。其中，海峽經(jīng)濟(jì)圈跌幅領(lǐng)先，本月市場(chǎng)均價(jià)為26493元/平方米，環(huán)比下跌0.84%；其次為中部城市，本月市場(chǎng)均價(jià)為21376元/平方米，環(huán)比跌幅為0.5%；西南城市跌幅位居TOP3，本月市場(chǎng)均價(jià)為10334元/平方米，環(huán)比跌幅為0.34%。

同比來看，市場(chǎng)均價(jià)上漲區(qū)域?yàn)?個(gè)，市場(chǎng)均價(jià)下跌區(qū)域5個(gè)。同比上漲區(qū)域中，海峽經(jīng)濟(jì)圈穩(wěn)居榜首，本月同比上漲2.82%；其次為西南城市，同比上漲0.59%；環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈同比漲幅為0.13%，位居第三。從同比下跌區(qū)域來看，東北城市跌幅持續(xù)領(lǐng)跑，為7%；其次為中部城市，同比跌幅為3.29%；西北城市同比下跌1.89%，位列跌幅第三。

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