全球觀點(diǎn)：大連萬達(dá)商管就市場(chǎng)傳聞發(fā)布澄清說明

5月26日，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，澄清“珠海萬達(dá)未完成上市需提前還款”“多項(xiàng)業(yè)績(jī)?cè)旒佟薄耙蛱澘?00億元而被華潤(rùn)集團(tuán)收購(gòu)”“出售20家購(gòu)物中心”這四則傳聞。

傳聞一：珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱：“珠海萬達(dá)商管”）的港股上市申請(qǐng)將于近期到期，如其未能于2023年5月8日前完成上市，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱：“萬達(dá)集團(tuán)”）需提前歸還13億元美元離岸貸款的本息。

【資料圖】

公司的核實(shí)情況及結(jié)果：經(jīng)向發(fā)行人控股股東萬達(dá)集團(tuán)咨詢了解，目前萬達(dá)集團(tuán)境外共計(jì)三筆美元銀團(tuán)貸款，存量合計(jì)13億美元借款主體并非發(fā)行人。根據(jù)約定，如珠海萬達(dá)未能在2023年5月8日前完成上市，如超過66.67%份額的參貸行要求還款，則萬達(dá)集團(tuán)需歸還貸款。

經(jīng)萬達(dá)集團(tuán)與參貸行溝通后，截至本公告發(fā)布日，無一家銀行提出需萬達(dá)集團(tuán)提前還款，該條款暫無觸發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

傳聞二：大連萬達(dá)存在商戶銷售業(yè)績(jī)、客流、空鋪、短租等業(yè)績(jī)?cè)旒佟?/p>

公司的核實(shí)情況及結(jié)果：發(fā)行人及子公司內(nèi)部管理規(guī)范、信息化程度高、內(nèi)控機(jī)制完善，建立了完善的統(tǒng)計(jì)規(guī)則和的統(tǒng)計(jì)口徑及統(tǒng)計(jì)方式，具體如下：

1.銷售額：萬達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)絕大多數(shù)租戶向發(fā)行人支付固定租金，固定租金與商戶銷售額沒有直接關(guān)聯(lián)，發(fā)行人掌握銷售額數(shù)據(jù)主要用于跟蹤商戶經(jīng)營(yíng)情況，不存在造假的情況。

2.客流量：萬達(dá)廣場(chǎng)的入口處都安裝了檢測(cè)進(jìn)入商場(chǎng)人員數(shù)量的特殊裝置并與經(jīng)營(yíng)分析系統(tǒng)打通，由經(jīng)營(yíng)分析系統(tǒng)對(duì)客流量進(jìn)行客觀統(tǒng)計(jì)和記錄，發(fā)行人已制定了信息系統(tǒng)相關(guān)的關(guān)鍵制度和規(guī)范，不存在任何人為操縱或修改

3.出租率：由已出租面積除以總可出租面積計(jì)算。總可出租面積為總在管面積減去公共區(qū)域及設(shè)施區(qū)域，已出租面積是根據(jù)租戶簽訂的租約進(jìn)行計(jì)算。發(fā)行人已制定嚴(yán)格的內(nèi)控措施，通過租賃系統(tǒng)進(jìn)行合同管理及監(jiān)督執(zhí)行，不存在任何人為操縱或修改。

發(fā)行人對(duì)外披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)均由知名審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)由珠海商管上市聯(lián)席保薦人等機(jī)構(gòu)盡調(diào)確認(rèn)，業(yè)績(jī)不存在造假情況。

傳聞三：大連萬達(dá)也將因虧空400億元而被華潤(rùn)集團(tuán)收購(gòu)。

公司的核實(shí)情況及結(jié)果：華潤(rùn)集團(tuán)旗下華潤(rùn)置地已官方回應(yīng)否認(rèn)收購(gòu)萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)，并稱該信息為謠言，相關(guān)傳聞不實(shí)。

傳聞四：萬達(dá)正考慮評(píng)估出售上海、江蘇、浙江等地的20家購(gòu)物中心。

公司的核實(shí)情況及結(jié)果：

1.公司沒有直接出售20家江浙滬已開業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)的計(jì)劃，上文提及的網(wǎng)絡(luò)傳聞不屬實(shí)。

2.今年3月國(guó)家發(fā)改委、證監(jiān)會(huì)等發(fā)文，支持REITs試點(diǎn)拓寬至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，優(yōu)先支持百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心等；行業(yè)政策積極向好，本公司將抓住政策機(jī)遇，積極籌備消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施ABS、Pre-REITs及REITs，力求盤活資產(chǎn)、回收資金。

3.截至2022年末，公司共擁有及運(yùn)營(yíng)管理已開業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)472個(gè)，其中自持廣場(chǎng)288個(gè)，具有產(chǎn)權(quán)清晰、現(xiàn)金流穩(wěn)定、長(zhǎng)期增值空間大等特點(diǎn)，經(jīng)培育期后可成為消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施ABS、REITs的合格資產(chǎn)。