再次降價掛牌 中糧旗下北京、大連兩項目公司轉讓

近日，據北京產權交易所消息，中糧旗下兩項目公司再次降價掛牌轉讓。

5月26日，交易所消息顯示，經歷數十次掛牌后，中糧集團旗下唯一的地產投資和管理平臺——大悅城控股旗下公司鵬源發展(越秀)有限公司再次以6423.096萬元轉讓北京名都房地產開發有限公司100%股權，此次轉讓底價較今年2月20日掛牌降價2141萬元，與2019年首次掛牌時的1.32億元相比較已至“腰斬”。

披露信息顯示，北京名都房地產開發有限公司成立于1993年9月20日，法定代表人為王麗莉，注冊資本100萬元，經營范圍包括建設、銷售、管理名都園別墅住宅。標的公司由鵬源發展(越秀)有限公司全資持有。

(資料圖片僅供參考)

主要財務指標顯示，截至2023年4月30日，北京名都房地產開發有限公司營業收入為48.58萬元，營業利潤、凈利潤為-22.5萬元，資產總計1200.09萬元，負債總計60.2萬元，所有者權益1139.9萬元。

眾所周知，北京名都房地產開發有限公司主要資產為北京名都園，是中港合資大型花園別墅發展項目，位于北京市順義區后沙峪鎮，分四期發展，共建逾千個別墅及公寓單位，豪華公寓提供連復式單位共四款不同設計，建筑面積有69至265平方米。

值得注意的是，5月19日，據交易所消息，中糧集團旗下公司祥隆(香港)有限公司同樣降價掛牌轉讓祥隆（大連）房地產開發有限公司100%股權，轉讓底價1.93億元。此次為祥隆（大連）房地產開發有限公司100%股權的第三次掛牌，其中第一次掛牌底價2.72億元，第二次掛牌底價為2.45億元。

披露信息顯示，祥隆（大連）房地產開發有限公司成立于2014年2月13日，法定代表人為孫舟，注冊資本4500萬美元，經營范圍僅限于在大普（2013）-61號和大普（2013）-62號地塊從事住宅及普通配套公建的開發、建設、經營、銷售和租賃。標的企業由祥隆(香港)有限公司全資持有。

主要財務指標顯示，截至2023年4月30日，祥隆（大連）房地產開發有限公司營業利潤、凈利潤-10.67萬元，資產總計2.006億元，負債總計6萬元，所有者權益2.0054億元。

據查，2014年1月，祥隆(香港)有限公司以底價2.58億元摘得兩宗地塊。其中大普（2013）-61號地塊用地面積59449平方米，建筑規模112359平方米，成交價為1.37億元；大普（2013）-62號地塊用地面積58693平方米，建筑規模99191平方米，成交價為1.21億元。

值得注意的是，2020年8月11日，祥隆（大連）房地產開發有限公司曾為大普（2013）-61號和大普（2013）-62號地塊進行招商。但截至本次評估基準日，兩宗地塊均尚未開工。

此外，5月26日，交易所消息顯示，中糧旗下大悅城控股擬掛牌轉讓恒樂置業0.1842%股權，底價64.74萬元。披露信息顯示，北京恒樂置業有限公司成立于2015年12月22日，法定代表人馬強，注冊資本2.975億元，經營范圍為房地產開發、銷售商品房、物業管理、家居裝飾。

主要財務指標顯示，截至2023年4月30日，北京恒樂置業有限公司實現營業收入2451.77元，營業利潤及凈利潤-200.04萬元，資產總計376238.49萬元，負債總計349588.81萬元，所有者權益26649.68萬元。

交易條件顯示，意向受讓方需一次性支付轉讓底價64.74萬元，并在通過資格確認后3個工作日內，交納19萬元交易保證金至北交所指定賬戶。

據悉，2018年12月4日，中糧地產與大悅城地產的重組方案獲得中國證監會審核通過，這標志著中糧地產自2017年7月公告籌劃重大事項停牌算起，歷時17個月的重組獲得最終批準。

早在在資產重組時，大悅城控股便作出承諾：未來不新增開發任何房地產項目，大悅城控股將在該公司現有項目全部銷售完畢后注銷該公司，或在重組完成后兩年內將該公司股權轉讓至中糧地產（或中糧地產下屬公司）或其他無關聯第三方。業內人士表示，資產的持續轉讓與當時的重組不無關系。

展望未來，大悅城控股表示，2023年將牢牢把握新發展格局對地產行業的新要求，以創造價值和利潤為首要目標，提周轉效率、穩投資布局、強產品服務，全力以赴扭虧增盈，堅決完成年度經營目標。持續深化改革發展，適配聚焦戰略，精簡組織機構設置；持續強化人才隊伍建設，提升人才質量，動態適配業務需求；堅持剛性考核、獎優罰劣的考核激勵機制，著力推動業績提升。其中存量項目計劃新開工項目9個，新開工面積135萬平方米。