當前觀察：前5月百強房企銷售額同比增長8.4%，民營房企拿地意愿提升

5月31日，多家機構公布了2023年1-5月百強房企銷售情況。克而瑞報告顯示，5月，TOP100房企實現銷售操盤金額4853.6億元，同比增長6.7%。

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對此，中指研究院企業研究總監劉水分析稱：“目前核心城市政策存在較大優化空間，市場也需要更實質性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關鍵節點，若能夠進一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產銷售有望迎來好轉。”

千億以上陣營企業數量增加，6月或是房企關鍵節點

據中指研究院數據顯示，1-5月，TOP100房企銷售總額為29661.0億元，同比增長8.4%，增幅相比上月下降4.4個百分點。其中 TOP100房企銷售額5月同比增長2.8%，經季節調整后5月環比下降18.8%。銷售額超千億房企7家，較去年同期增加4家，百億房企68家，較去年同期減少2家。TOP100房企權益銷售額為20545.9億元，權益銷售面積為11836.2萬平方米。

同時，1-5月，千億以上陣營企業數量增加。具體來看，千億以上陣營7家，較去年同期增加4家，銷售額均值1481.8億元。第二陣營（500-1000億元）企業8家，較去年同期減少1家，銷售額均值710.4億元。第三陣營（300-500億元）企業10家，較去年同期減少2家，銷售額均值360.9億元。第四陣營（100-300億元）企業為43家，較去年同期減少3家，銷售額均值176.4億元。

從企業表現來看，克而瑞報告顯示，2023年5月僅2成百強房企單月業績環比增長，同比增長的企業在百強房企中占到近半數。分梯隊來看，TOP30梯隊房企中單月業績同比增長的企業數量占比最高，達到近7成。

易居研究院研究總監嚴躍進分析稱：“近期房企的銷售壓力增大，要求后續購房政策進一步放松。此外，對房企的去庫存工作也要有新的開拓和新的思路。”

整體來看，不少業內人士認為，6月是上半年房企關鍵節點，為了沖刺年中業績，房企也將加快推盤節奏，提升折扣力度，供應預期環比持增。

民營房企加速回歸，萬科占據上海市拿地金額榜首

根據中指研究院發布的榜單可以看出，央國企銷售表現仍較為突出，1-5月，部分央國企銷售額增長超過50%，如中海、華潤、招商、建發、華發、中國鐵建等；還有企業增長超過100%，如越秀地產、保利置業、廈門國貿等。另外，民企銷售增長較高的有濱江、龍湖、卓越、美的置業等。在銷售額增長的同時，這些企業在土地市場依然“活躍”。

2023年1-5月，TOP100企業拿地總額4290億元，拿地規模同比下降8.4%，降幅較上月收窄4.75個百分點，降幅繼續收窄。從新增貨值來看，華潤置地、建發房產、招商蛇口占據榜單前三位。

前5月，華潤置地以累計新增貨值783億元占據榜單第一；建發房產、招商蛇口緊隨其后，累計新增貨值規模分別為536億元和447億元。TOP10企業2023年1-5月新增貨值總額4134億元，占TOP100企業的34.14%，新增貨值門檻為48億元。

據中指研究院監測，央企國企仍是重點城市拿地主力。華潤置地、保利發展等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企。劉水稱：“這與穩健型國央企的資金狀況相對較好有直接關系。”

此外，民營房企也在加速回歸，深耕房企增儲訴求明確。劉水提到，自三月以來，龍湖分別在深圳、合肥、長沙、上海、杭州、天津等地拿地，企業也表示將堅持按照20個主力城市和14個機會城市來布局，聚焦城市的核心區域；4-5月，碧桂園先后在佛山、太原、杭州競得五塊地塊。

在5月23日杭州第四批集中供地中，9宗地塊均為民企房企摘得，平均溢價率達9.4%。成都、天津、寧波等城市土拍中也涌現民營企業，本土民企拿地信心有所修復。劉水表示，預計隨著房企在核心城市補貨意愿提升，深耕房企增儲訴求明確，將是近期土地市場中的新增力量。