2023年首月中國(guó)百城房?jī)r(jià)微跌開局 動(dòng)態(tài)焦點(diǎn)

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2023年1月，中國(guó)百城新房和二手房?jī)r(jià)均現(xiàn)微跌。

中指研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，百城新建住宅均價(jià)為每平方米16174元(人民幣，下同)，環(huán)比下跌0.02%，跌幅較2022年12月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.03%。

百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下跌，不過，部分城市業(yè)主預(yù)期回升，環(huán)比跌幅有所收窄。1月百城二手住宅均價(jià)為每平方米15858元，環(huán)比下跌0.11%，跌幅較2022年12月收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.81%。

2022年，中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)跌，為2015年以來首次出現(xiàn)年度累計(jì)下跌；百城二手房?jī)r(jià)同樣轉(zhuǎn)跌。進(jìn)入2023年，盡管房?jī)r(jià)仍維持跌勢(shì)，但新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅均有所收窄。

從成交量來看，中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增當(dāng)日指出，2023年1月，中國(guó)重點(diǎn)100城商品住宅成交面積仍處低位，環(huán)比降幅近三成，同比降幅仍超兩成。主要受1月份春節(jié)假期影響，市場(chǎng)活躍度下降。

具體來看，2023年1月前兩周，重點(diǎn)50城商品住宅總成交面積同比降幅較之前明顯收窄，但第三、第四周受春節(jié)假期影響，多地網(wǎng)簽暫停，成交面積同比降幅再度擴(kuò)大。

今年以來樓市政策“暖風(fēng)”不停，近期首套房貸利率調(diào)整高峰出現(xiàn)。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至1月31日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，首套房貸利率低于4.1%的城市共30個(gè)。具體來看，首套房貸利率4.0%的有兩個(gè)城市，3.95%的有4個(gè)城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，3.7%的城市有四個(gè)，目前為全國(guó)首套房商貸利率最低水平，分別是南寧、珠海、株洲和常德。

展望后市，孟新增表示，短期來看，樓市供需兩端提振政策將繼續(xù)加快落實(shí)，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場(chǎng)復(fù)蘇，但大部分城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房?jī)r(jià)預(yù)期仍較弱，市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間。