世界觀察：新世界中國(guó)成功發(fā)行國(guó)內(nèi)首單CMBS

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4月11日，新世界發(fā)展有限公司旗下的內(nèi)地物業(yè)旗艦新世界中國(guó)，成功在深圳證券交易所發(fā)行國(guó)內(nèi)首單商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券（以下簡(jiǎn)稱“CMBS”）——“中金-新世界云門商業(yè)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”。該項(xiàng)目發(fā)行規(guī)模10.01億元，優(yōu)先級(jí)信用評(píng)級(jí)為AAAsf，發(fā)行票面利率3.5%，中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中金公司”）擔(dān)任計(jì)劃管理人。

有分析認(rèn)為，此次CMBS的成功發(fā)行，標(biāo)志著新世界邁出了資產(chǎn)證券化重要的一步，彰顯了金融機(jī)構(gòu)及投資者對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目和集團(tuán)綜合實(shí)力的高度信任和認(rèn)可，也為信用資本市場(chǎng)注入信心與動(dòng)力。

本次中金-新世界云門CMBS項(xiàng)目的成功發(fā)行，體現(xiàn)了新世界盤活存量資產(chǎn)的決心，也將助推新世界中長(zhǎng)期融資渠道的持續(xù)多元化健康發(fā)展。

本次目標(biāo)項(xiàng)目為廣州北城市門戶區(qū)的新世界·云門NEW PARK購(gòu)物中心及車位部分。云門NEW PARK區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，比鄰機(jī)場(chǎng)，擁有兩大城市主干道，是廣州少有的四地鐵交匯旺地，輻射范圍涵蓋到白云、從化、黃埔等多片區(qū)，能帶動(dòng)整個(gè)商圈的商業(yè)格局升級(jí)，推動(dòng)廣州乃至大灣區(qū)城市發(fā)展。

作為廣州北精致生活地標(biāo)和高端商業(yè)名片，云門NEW PARK首創(chuàng)Mall+Park沉浸公園式商業(yè)模式和體驗(yàn)，創(chuàng)新地通過連廊天橋和地下通道將購(gòu)物中心MALL、私屬功能文體中心-云悅NEW SENSE、特色開放式下沉廣場(chǎng)-云里NEW SQUARE、品質(zhì)生活體驗(yàn)空間-云集NEW MARKET、新世界酒店、城市級(jí)街區(qū)公園等不同空間相互連通，打造多維樂活體驗(yàn)空間。

自2018年亮相以來，云門NEW PARK日均客流超10萬，為城市持續(xù)注入新鮮商業(yè)活力。超過170個(gè)品牌匯聚與此，薈萃國(guó)際大牌、多元業(yè)態(tài)組合、原創(chuàng)IP活動(dòng)，讓顧客每次到達(dá)云門NEW PARK都能感受到新的感官體驗(yàn)。

同時(shí)，云門NEW PARK長(zhǎng)期遵循“創(chuàng)造共享價(jià)值”理念，通過創(chuàng)意、藝術(shù)、創(chuàng)新等方式將公益和商業(yè)結(jié)合，如打造紙趣橫生環(huán)保主題展、每年積極響應(yīng)“地球一小時(shí)”熄燈活動(dòng)、攜手偉博基金承辦“奇妙星空市集”慈善公益夜等，關(guān)懷城市發(fā)展，傳遞可持續(xù)發(fā)展的理念和力量。

新世界發(fā)展執(zhí)行董事，新世界中國(guó)董事兼行政總裁黃少媚女士表示：“新世界始終看好中國(guó)城市的建設(shè)與發(fā)展，致力于發(fā)掘城市的不同底蘊(yùn)，并打造了眾多有口皆碑的頂級(jí)商業(yè)綜合體和大型生活社區(qū)。新世界·云門NEW PARK是新世界在廣州的城市綜合體力作，是一項(xiàng)極具吸引力和代表性的商業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)品。本單CMBS成功發(fā)行，是新世界充分挖掘和釋放商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值、賦活存量資產(chǎn)的有益創(chuàng)新嘗試，也為投資者提供多樣選擇。未來，新世界將繼續(xù)踐行“予城新蘊(yùn)”的承諾，構(gòu)筑有溫度的商業(yè)空間，探索更美好的生活體驗(yàn)，為中國(guó)城市的高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量。”