消息！湖南省消保委發(fā)布消費(fèi)提示：教你規(guī)避二手房交易糾紛

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受購(gòu)房政策調(diào)整等因素影響，近期，湖南二手房交易市場(chǎng)成交量放大。為使消費(fèi)者對(duì)二手房交易有更全面的了解，科學(xué)理性消費(fèi)，減少消費(fèi)糾紛，4月7日，湖南省消保委發(fā)布二手房交易消費(fèi)提示，提醒消費(fèi)者在購(gòu)買二手房時(shí)多長(zhǎng)一個(gè)心眼。

提前了解購(gòu)房政策。購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)照當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，查詢本人的購(gòu)房資格，尤其注意關(guān)于購(gòu)房政策調(diào)整后是否喪失購(gòu)房資格。如需住房貸款，請(qǐng)?zhí)崆安樵儌€(gè)人征信情況，咨詢銀行或公積金中心本人的商業(yè)或公積金貸款額度。避免合同簽訂后，個(gè)人無購(gòu)房資格或難于貸款而需要進(jìn)行違約賠償。

理性選擇房產(chǎn)中介。查看中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)證照是否齊全，是否在房管部門官網(wǎng)備案，有無被房管部門處罰的信息，另外，可通過國(guó)家企業(yè)信用公示系統(tǒng)查看是否有不良經(jīng)營(yíng)記錄。建議消費(fèi)者擇優(yōu)選擇經(jīng)營(yíng)信用良好、專業(yè)程度高的中介機(jī)構(gòu)，了解該中介公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等情況，以確保自己能夠獲得滿意的服務(wù)和價(jià)格。

全面掌握房屋情況。一是訪問房管部門官方網(wǎng)站、APP等或前往房管部門查詢房屋權(quán)屬證的真?zhèn)渭靶畔ⅲ苊庥龅诫y于正常交易的問題房源。二是查詢房產(chǎn)的建成年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋性質(zhì)等基本情況。三是注意核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致，所有權(quán)是否與人共享等。四是重點(diǎn)查看房屋是否存在抵押、設(shè)立居住權(quán)或查封登記，房屋需解除或注銷前述登記后方可正常交易。消費(fèi)者盡量不要選擇有權(quán)屬爭(zhēng)議或處于暫不可交易狀態(tài)的房源，避免日后房財(cái)兩空、權(quán)益受侵害。同時(shí)多了解房屋朝向、日照及遮擋、滲漏水、物業(yè)管理狀況、鄰里關(guān)系、市政規(guī)劃等影響日后居住體驗(yàn)的環(huán)境問題；注意房屋的空置狀態(tài)，如果帶有租約，需等租約到期后新房主才可入住。購(gòu)房者如果有戶籍遷徙、入學(xué)需求，可到房屋所在地公安、教育部門查詢?cè)摲慨a(chǎn)的戶籍狀況、入學(xué)資格。

謹(jǐn)慎完成交易流程。一是簽訂規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的合同文本，對(duì)交易條款進(jìn)行仔細(xì)審查，對(duì)于不平等、不理解的條款要及時(shí)提出修改。同時(shí)，將前期賣方、中介方的承諾事項(xiàng)盡量簽入書面合同或者補(bǔ)充合同中。注意房屋產(chǎn)權(quán)屬于多人共有時(shí)，所有共有人需要到場(chǎng)簽字或提供親筆簽名畫押的委托書，否則合同無效。二是切勿簽訂“陰陽(yáng)合同”，利用“陰陽(yáng)合同”來避稅是一種違法行為，在給當(dāng)事人帶來非正當(dāng)利益的同時(shí)，也會(huì)給當(dāng)事人在合同履行中帶來極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。三是盡量采用二手房轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金安全。目前，多地都已實(shí)施市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管工作，可有效維護(hù)存量房交易雙方的合法權(quán)益。如果所在地暫時(shí)沒有實(shí)施交易資金政府監(jiān)管，買賣雙方可以共同向開通資金監(jiān)管服務(wù)的銀行申請(qǐng)，簽訂二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議，確保房屋所有權(quán)交易變更前的資金安全，資金專款專用。四是按照合同約定完成房屋交割手續(xù)。買賣雙方最好當(dāng)面完成房屋交割，依照合同查看房屋狀況、保留的家具和設(shè)備是否與約定一致，確保原房東已結(jié)清水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，并完成各扣費(fèi)項(xiàng)目過戶登記，按期完成戶籍遷徙。

保留證據(jù)，依法維權(quán)。消費(fèi)者要注意保留合同、稅費(fèi)票據(jù)等交易憑證，如果在交易合同履行過程中，遇到權(quán)益受到侵害，可撥打12345電話或向有關(guān)行政部門、消保委組織投訴，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。