諸葛找房：3月無錫樓市維持復蘇態勢 二手房成交達近兩年次高峰

一、無錫新房市場供需雙張，錫山區成交漲幅領跑

【資料圖】

（一）成交：3月新房成交近乎翻倍，一季度趕超去年同期

進入2023年，1月份受到春節假期的影響，回家過年以及旅游出現成為關鍵詞，購房市場活躍度不足，2月以來隨著市場恢復常態，前期出臺的利好政策逐步發酵，加之無錫首套房貸利率降至3.8%，釋放信貸寬松信號，3月份進入傳統的樓市小陽春，房企推盤節奏加快，加之加大營銷力度，成交繼續走高。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年3月無錫新房成交3535套，環比上漲95.2%，同比上漲46.2%。從累計成交來看，2023年一季度無錫新房成交6251套，同比上升7.06%，較2021年同期下降48.21%。一季度樓市表現良好，趕超去年同期，但是較2021年仍有差距。

（二）價格：新房價格止跌轉升，整體維持穩定態勢

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年3月無錫新房成交均價為23963元/㎡，環比上漲1.16%，同比上漲0.17%。本月新房價格止跌轉升，從成交結構來看，3月剛需項目集中的新吳區成交占比顯著下滑，帶動全市價格小幅回升。

（三）庫存：推盤量達到年內小高峰，去化良好帶動庫存回落

2022年以來受到疫情及行業面下行等因素影響，房企推盤量較前期明顯減少。2023年初，在春節假期干擾下，房企推盤熱情不足，2月以來推盤量逐月增加，3月達到年內小高峰。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年3月批準上市套數為1778套，環比上升175.23%，同比上升305.01%。從庫存來看，3月無錫新房庫存為29661套，環比回落5.59%，同比下降20.45%。受到去化表現良好的帶動，庫存量呈現回落態勢。

3月份，無錫新領銷許項目9個，共申領1778套，總規劃建筑面積20.99萬㎡，錫山區和惠山區分別有3個樓盤申領銷許。整體來看，本月推盤量較上月顯著增加，3月小陽春之下房企的推盤熱情上漲，其中，心海合印于3月31日首次開盤，作為經開區新上市的熱盤，該項目由太湖新城集團、朗詩、江蘇鴻地地產打造，主打科技住宅，“心海系”是太湖新城集團四大產品系中的首作，當之無愧的高端改善社區，本次推出高層戶型面積為110㎡、129㎡，小高層戶型面積約147-149㎡，均價約32000-35000元/㎡。

（四）分區：五大城區成交全部上升，錫山、梁溪區漲幅領先

從2023年3月份無錫五城區的成交表現來看，錫山區本月成交676套，環比漲幅為158.02%，漲勢領跑；其次為梁溪區，單月成交299套，環比上漲141.13%，位居漲幅TOP2；惠山區緊隨其后，3月成交727套，環比漲幅為128.62%。

從成交占比來看，新吳區占比仍然居首，3月份占比為34.9%，較上月收窄10.47個百分點；其次為惠山區，成交占比為25.15%，較上月擴大4.12個百分點。

（五）板塊：錫東新城板塊超越奧體成為熱銷板塊TOP1

從各大板塊的成交表現來看，新吳區熱銷板塊集中，本月有6個板塊上榜，其次為惠山區和錫山區，分別有4個板塊上榜。其中，錫東新城板塊本月成交323套，均價為23661元/㎡，位居成交套數榜首；其次為經開區的奧體板塊，單月成交259套，成交均價為33049元/㎡；惠山新城板塊位居TOP3，單月成交243套，成交均價為23583元/㎡。

（六）房企：萬科單月銷售額破10億元穩居榜首

從房企在無錫市場的表現來看，本月萬科銷售額破10億元，領跑各大房企，憑借著萬科梅里上城、萬科樟灣國際、萬科四季都會等項目的優質表現，萬科本月業績突出；建發地產位居第二，本月銷售額為8.92億元，建發房產2017年進駐無錫，在多個熱門板塊聚力，實現了穩健有質的發展；龍湖集團3月銷售額為5.85億元，位居第三，龍湖的代表項目龍湖粼云上府本月獲得熱銷，拉升了企業整體的銷售業績。

（七）項目：錫山區華潤山河九里位列成交套數榜首

從３月份無錫新房成交套數排行來看，新吳區熱銷樓盤聚集，有7個樓盤上榜，其次為惠山區，有4個樓盤上榜。其中，錫山區的華潤山河九里占據鰲頭，3月成交179套，成交均價為23374元/㎡；龍湖粼云上府次之，單月成交173套，成交價格為22200元/㎡；梁溪區的保利達江灣城位居第三，單月成交131套。

從成交金額排行來看，濱湖區的中信泰富玖著位列TOP1，3月成交金額為5.42億元，受到高房價的帶動躍居成交金額首位；龍湖粼云上府和華潤山河九里位居二三，成交金額分別為4.44和4.2億元。

二、本月二手房成交達到近兩年的次高峰

（一）成交：二手房成交上升超5成，達近兩年次高峰

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年3月無錫二手房成交6348套，環比上漲53.41%，同比上漲264.83%。從累計來看，一季度二手房成交12408套，同比上漲197.22%，較2021年同期上漲20.29%。

進入3月小陽春，無錫二手房成交延續回升態勢，達到近兩年來月度成交的次高峰。預計隨著需求的集中釋放，下月成交規模會有所收窄。

（二）價格：二手房市場價格連續5月回落

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年3月無錫二手住宅市場均價為18602元/㎡，環比下降1.47%，同比下降2.83%。無錫二手住宅市場均價連續5個月回落，當前來看，在成交量回升的同時，價格卻呈現下滑態勢，表明市場上以價換量行為增多，業主為了加速出手房源，選擇降價出售，帶動整體二手房價格回落。

（三）調價房源：漲價房源占比連續兩月回落，業主信心出現波動

從漲降價房源來看，2023年3月份無錫二手住宅調價中漲價房源占比為12.2%，較上月收窄2.37個百分點。至此，漲價房源占比連續兩月回落，業主信心出現波動。隨著疫情放開以及政策效應的刺激減弱，市場信心開始顯露不足，業主漲價信心減弱，降價出售現象增多。