天天播報(bào):安徽滁州：購房補(bǔ)貼50%契稅，支持團(tuán)購合法在售新建商品房

5月12日，安徽省滁州市政府網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知。

(資料圖)

根據(jù)《措施》內(nèi)容，在契稅補(bǔ)助方面，購買商品房（住宅、非住宅），受益財(cái)政給予購房者實(shí)際繳納契稅的50%補(bǔ)助。享受財(cái)政補(bǔ)助政策以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)（補(bǔ)助時間為2023年1月1日至2023年12月31日），于辦理不動產(chǎn)登記后，憑不動產(chǎn)權(quán)證、網(wǎng)簽備案單、契稅完稅證明辦理。

在購房補(bǔ)貼方面，對在滁州市購買首套商品住房，年齡在35周歲以下，在列入市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域工作的，給予普通高校本科畢業(yè)生、初級職稱專業(yè)技術(shù)人才、高技能人才購房款10%最高20萬元的購房補(bǔ)貼；給予大專(含高職院校)畢業(yè)生購房款8%最高20萬元的購房補(bǔ)貼；對購買市屬國有企業(yè)或平臺開發(fā)的樓盤，符合以上條件的購房人員，鼓勵國有企業(yè)或平臺再給予優(yōu)惠；以上補(bǔ)貼按3:3:2:2比例，分4年發(fā)放到位。以上享受補(bǔ)貼的商品住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證或辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起3年內(nèi)，不得申請辦理除配偶外的該住房預(yù)告登記變更或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

對符合條件的，按照規(guī)定落實(shí)換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策，自2022年10月1日至2023年12月31日，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。另外，支持家庭購置改善性住房，對擬出售家庭唯一住房的，房地產(chǎn)企業(yè)適度延長認(rèn)購期，最長不超過1年。

另外，借款人家庭只有1人正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調(diào)整為50萬元；借款人家庭有2人及以上正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元調(diào)整為60萬元。

多子女家庭首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可上浮10萬元，但不高于該市最高貸款額度。無自有住房且租賃住房的多子女家庭，住房公積金提取額度提高至每年24000元。

《措施》還提到，支持團(tuán)購合法在售新建商品住房。支持房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，開展集體團(tuán)購活動。團(tuán)購房源須是”五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付)，對滿足團(tuán)購條件購房的(一次性購買3套以上等)，新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格下浮不低于備案價(jià)格85%。

在新建商品住房實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)銷售制度方面，網(wǎng)簽價(jià)格不得高于“一房一價(jià)”備案價(jià)，也不得低于“一房一價(jià)”備案價(jià)的90%，否則不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案。

除了上述提到的政策，在金融方面也加大了支持力度。

《措施》稱，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)區(qū)分房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。依據(jù)行業(yè)誠信評價(jià)以及項(xiàng)目運(yùn)營情況等，支持金融機(jī)構(gòu)提供中、長期貸款。各商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，探索開展房地產(chǎn)項(xiàng)目封閉融資試點(diǎn)，實(shí)行資金封閉管理，給予降低貸款利率、延長貸款期限等優(yōu)惠政策。

金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)在保證債權(quán)安全的前提下，遵循依法合規(guī)商業(yè)自愿原則，自主協(xié)商存量融資展期。從2023年1月1日起，未來半年內(nèi)到期的房地產(chǎn)融資，可在原規(guī)定基礎(chǔ)上多展期1年。到期貸款已經(jīng)展期的，再次展期按照相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。支持金融機(jī)構(gòu)通過調(diào)整還款計(jì)劃，依法合規(guī)對房地產(chǎn)貸款的期限、還本計(jì)劃、計(jì)息周期等作出相應(yīng)調(diào)整。

采取銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。商業(yè)銀行向部分優(yōu)質(zhì)房企出具保函，置換依法合規(guī)設(shè)立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內(nèi)資金。保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的70%。住建部門在收到銀行保函后高效辦理，及時釋放相應(yīng)額度的監(jiān)管資金。

在出讓用地方面，對已出讓未繳清出讓金的房地產(chǎn)用地，因企業(yè)自身原因確實(shí)無力開發(fā)建設(shè)的，由企業(yè)申請，經(jīng)轄區(qū)政府或管委會同意并報(bào)市政府批準(zhǔn)后，可以解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。對于合同約定開工日期未滿一年的，扣除定金；對于合同約定開工日期超過一年但未滿兩年的，扣除定金并按規(guī)定征收閑置費(fèi)；剩余已支付的土地出讓金待該宗地重新出讓成交2個月后退還。