全球觀熱點：北京掛牌海淀區、朝陽區共3宗預申請宅地，總起價116億元

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5月12日，據北京市規劃和自然資源委員會官網，北京市規劃和自然資源委員會近日再掛牌3宗預申請住宅用地，兩宗位于海淀區四季青鎮，一宗位于朝陽區崔各莊鄉奶西村，3宗地塊總土地面積約16.356萬平方米，總建筑規模約21.64萬平方米，總起始價116億元。

其中，海淀區兩宗住宅用地目前已正式掛牌，掛牌出讓競買申請起始時間為2023年5月11日9：00時起，競買申請截止時間為2023年6月13日17：00時止；掛牌競價起始時間為2023年5月31日9：00時起，掛牌競價截止時間為2023年6月14日15：00時止。

3宗地塊中，交易起始價最高的一宗地塊為北京市海淀區雙新村棚戶區改造項目2603-003-1地塊R2二類居住用地，該地塊土地面積73887.385平方米，規劃建筑面積89552.295平方米，地塊位于海淀區四季青鎮，交易起始價為69億元。

根據地塊交易公告，該宗地設定土地合理上限價格79.35億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報地上實施超低能耗建筑面積程序，起始競報面積為1000平方米，競報階梯1000平方米，競報面積上限45000平方米，當現場競報地上實施超低能耗建筑面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

另一宗位于海淀區四季青鎮的地塊為北京市海淀區雙新村棚戶區改造項目2603-004-1地塊R2二類居住用地。該地塊土地面積18388.668平方米，規劃建筑面積21809.34平方米，交易起始價17億元。

該宗地設定土地合理上限價格195500萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

北京市朝陽區崔各莊鄉奶西村棚戶區改造土地開發項目包含29-315-1地塊R2二類居住用地、29-317-1地塊U22環衛設施用地、29-317-4地塊B4綜合性商業金融服務用地，該地塊土地面積71284.18平方米，規劃建筑面積105042平方米，交易起始價30億元。

同時，出讓條件顯示，29-317-1為環衛設施用地，不出讓，將由競得人建設后按照相關規定無償移交相關主管部門。29-317-4內規劃的社區衛生服務站、公共廁所不出讓，將由競得人建設后按照相關規定無償移交相關主管部門。29-317-4地塊地上地下建筑規模全部自持，自持年限20年。自持時間從簽訂土地出讓合同開始起算。

按照出讓要求，朝陽區該宗地設定土地合理上限價格34.5億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限12000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。