世界速看：武漢公積金貸款提額至最高90萬(wàn)，申請(qǐng)者有兩點(diǎn)要注意

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今年以來(lái)，武漢樓市利好政策不斷，多項(xiàng)支持剛性和改善性住房需求的措施出臺(tái)。10月9日，九派新聞?dòng)浾邚奈錆h市住房公積金管理中心確認(rèn)，公積金貸款額度提升至最高90萬(wàn)元。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、銀行信貸工作人員已接到該政策通知。

自2022年10月8日起，武漢對(duì)公積金貸款最高額度作以下調(diào)整：原先首套（含組合貸款公積金部分）最高額度70萬(wàn)元，現(xiàn)在最高90萬(wàn)元；二套（含組合貸款公積金部分）原最高額度50萬(wàn)元，現(xiàn)在最高額度70萬(wàn)元。武漢市公積金管理中心工作人員表示，目前官網(wǎng)還未同步更新，但該政策已實(shí)施，市民可前來(lái)辦理業(yè)務(wù)。

對(duì)此感興趣的市民也應(yīng)注意，個(gè)人最終能獲得的額度也受到公積金繳納和余額等因素的影響。今年8月武漢市公積金管理中心發(fā)布的貸款額度計(jì)算公式，第一，貸款額度不超過(guò)借款人還款能力的：貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×35％×12個(gè)月×貸款年限；不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度；第二，貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。

繳存時(shí)間系數(shù)

武漢房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人吳聰（@武漢新房西瓜君）向記者介紹，依據(jù)他以往經(jīng)驗(yàn)，用以上算法計(jì)算得出了貸滿90萬(wàn)所需條件的相應(yīng)數(shù)據(jù)，供市民參考。借款人月繳基數(shù)（月繳存額/單位和個(gè)人比例之和）最低要有約7143元，需貸30年。即7143×0.35×12×30=900018；

據(jù)了解，市民可提前試算貸款額度，通過(guò)“武漢公積金”微信公眾號(hào)，進(jìn)入“我的公積金貸款”-“貸款額度試算”完成相應(yīng)操作。具體申請(qǐng)條件及個(gè)人貸款額度咨詢，市民可致電武漢住房公積金熱線12329。

此次公積金貸款額度提升的同時(shí)，首套公積金利率也有下調(diào)。根據(jù)中國(guó)人民銀行最新政策，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

據(jù)了解，今年上半年以來(lái)，武漢已經(jīng)多次發(fā)布樓市松綁政策。5月22日起，武漢取消部分區(qū)域的限購(gòu)。6月20日起，武漢市戶籍居民在限購(gòu)區(qū)域已有2套住房的可以新增購(gòu)買一套。對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由1年調(diào)整為3年內(nèi)累計(jì)有6個(gè)月。

多位房產(chǎn)顧問(wèn)或銀行信貸工作人員告訴記者，武漢公積金貸款額度上調(diào)后，今天不少有購(gòu)房意向的客戶，前來(lái)咨詢最新購(gòu)房、貸款政策，其中大部分人在武漢連續(xù)工作多年，公積金賬戶余額已超3萬(wàn)元。“看到政策出臺(tái)我們比較有信心，這會(huì)促進(jìn)大家購(gòu)房需求的進(jìn)一步釋放，估計(jì)之后會(huì)有更多人來(lái)找我們咨詢。”專家分析，本次提高公積金貸款額度，降低房貸利率將與此前出臺(tái)的房地產(chǎn)政策達(dá)到優(yōu)化互補(bǔ)，促進(jìn)市場(chǎng)良性健康發(fā)展。