青島樓市新政落地第一周：青島新房成交1473套 二手房共交易758套！

金九樓市第三周，也是9·15新政的落地的第一周。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，上周青島新房共成交1473套，環(huán)比前一周下降了11.7%;二手房共交易了758套，環(huán)比前一周交易量下降了16.8%。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(2022.9.12-2022.9.18)青島全市新房共計(jì)成1473套，環(huán)比前一周(1668套)下降11.7%，新房成交面積220131.57㎡。其中一周新建住宅共計(jì)成交了1271套，環(huán)比前一周(1323套)下降了4%，新建住宅成交面積為157368.94㎡。新建住宅成交量占比上周新房成交總量的86.3%。

從每日成交情況來看，上周恰逢9·15青島版新政問世，重磅宣告青島樓市之前的限購終于開始松綁了，這一輪新政一經(jīng)問世就在樓市買賣雙方群體中都引發(fā)了廣泛的影響，尤其是新政落地的兩天，9月15日，單日新房成交316套;9月16日，單日新房成交311套，都超過了300套。

上周青島新房市場上的“熱銷區(qū)域“前三名分別是膠州市、西海岸新區(qū)與城陽區(qū)。上周膠州市新房共成交了378套，新房成交面積40010.43㎡;排在之后的是西海岸新區(qū)，上周西海岸新房共成交了240套，新房成交面積29720.68㎡，排在第二位;城陽區(qū)上周新房共成交237套，新房成交面積71058.4㎡，位居上周區(qū)域新房成交第三位。

另外，上周除以上三個區(qū)市之外，青島其他區(qū)市新房成交量均未超過200套。

附：上周青島各區(qū)市新房成交一覽表——

與新房市場相同，上周青島二手房市場交易量也延續(xù)了前一周的走勢，繼續(xù)小幅走低!

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(2022.9.12-2022.9.18)青島二手房共計(jì)成交758套，與前一周(911套)下降16.8%，二手房成交總面積69719.09 ㎡。其中，普通二手住宅共交易了728套，二手住宅成交總面積67628.77㎡。

從每日成交行情來看，二手房市場表現(xiàn)似乎受到新政的影響還不大，反而是受假日的影響更大一些!成交主要集中在9月13日-9月16日四個工作日，其中成交量最高的一天是9月13日，單日二手房成交191套，也沒能超過200套。

分區(qū)來看，上周西海岸新區(qū)依舊蟬聯(lián)二手房成交一周冠軍，上周二手房共成交207套，二手房成交面積19883.42㎡;市北區(qū)排名第二位，上周二手房共交易了156套，二手房總交易面積12060.19㎡;不過除了冠軍與亞軍之外，其他區(qū)市的二手房一周交易量均未超過100套。

附：上周青島各區(qū)市二手房成交情況詳情——

9月15日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《我市動態(tài)完善房地產(chǎn)政策》，一是繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實(shí)行限購政策;二是繼續(xù)明確限購房源。對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套。這是繼今年房貸利率接連下調(diào)，西海岸、城陽等區(qū)域解除限購，住房公積金貸款額度提升，提取公積金余額交首付等新政發(fā)布后，青島樓市再現(xiàn)重磅利好。

業(yè)內(nèi)表示，9·15新政是一次全方位的解除限制性政策的調(diào)整。綜合來看，限購放松其實(shí)最有利的是二手房;再就是老四方和李滄的新樓盤，嶗山區(qū)由于市場存量較小且定位高端所以影響有限。對于購房客群來說，多子女二胎家庭實(shí)際上是真正的改善，對于這部分購房者也是一個非常實(shí)質(zhì)性的利好政策，再就是外地居民購房門檻放低，有利于刺激這部分客群的購買力。

不過業(yè)內(nèi)專家也表示，當(dāng)下房地產(chǎn)市場成交量低迷的主要原因不是限購，而是購房者對于市場的信心不足。總的來看，本輪限購放松雖有助于青島市場回歸正常，但這個“恢復(fù)期”或?qū)⒈容^長，金九銀十青島樓市大概率依舊是以“穩(wěn)”為主旋律。(記者：廣夏 制圖：風(fēng)林田妍)