保障性租賃住房REITs加速落地 首批兩單保障性租賃住房REITs產品開啟詢價

保障性租賃住房REITs加速落地，8月5日，首批兩單保障性租賃住房REITs產品正式開啟詢價。參照不久前首單清潔能源基礎設施REITs，機構投資者當前參與基礎設施REITs的積極性較高，而本次兩只產品的詢價結果也備受市場關注。

7月下旬，紅土創新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲得證監會注冊批復。8月2日，兩只產品相繼發布基金合同、招募說明書、詢價公告等。根據公告，兩只REITs的詢價時間均為8月5日9：30至15：00。詢價區間方面，紅土創新深圳人才安居REIT為2.270元/份至2.610元/份，中金廈門安居REIT為2.438元/份至2.695元/份。兩只產品募集基金份額總額均為5億份。

紅土創新深圳人才安居REIT的初始戰略配售基金份額數量為3億份，占發售份額總數的比例為60%。其中，原始權益人或其同一控制下的關聯方擬認購數量為2.55億份，占發售份額總數的比例為51%;其他戰略投資者擬認購數量為0.45億份，占發售份額總數的比例為9%。該項目網下發售的初始基金份額數量為1.4億份，占發售份額總數的比例為28%，占扣除向戰略投資者配售部分后發售數量的比例為70%。另外，公眾投資者認購的初始基金份額數量為0.6億份，占發售份額總數的比例為12%，占扣除向戰略投資者配售部分后發售數量的比例為30%。最終戰略配售、網下發售及公眾投資者發售的基金份額數量由回撥機制確定(如有)。目前該基金顯示的發行日期為8月15日。

公開資料顯示，紅土創新深圳人才安居REIT初始投資的底層資產為安居百泉閣項目、安居錦園項目、保利香檳苑項目和鳳凰公館項目四個保障性租賃住房項目，分別位于深圳市福田區、羅湖區、大鵬新區和坪山區?？偨ㄖ娣e合計13.47萬平方米，包含1830套保障性租賃住房，評估價值約11.58億元。預計2022年7月至12月年化分派率為4.24%，2023年度為4.25%。

另一只產品中金廈門安居REIT初始投資的底層資產為園博公寓和珩琦公寓，建筑面積合計約19.86萬平方米，涉及4665套房源，評估價值約12.14億元。該標的主要面向廈門市無房新就業大學生、青年人、城市基本公共服務人員等新市民群體。預計2022年4月至12月年化分派率為4.33%，2023年度為4.34%。根據公告，該基金戰略配售初始發售份額為3.12億份，為本次基金份額發售總量的62.47%，戰略配售最終發售份額與戰略配售初始發售份額的差額(如有)將根據回撥機制規定的原則進行回撥;網下初始發售份額為1.31億份，占扣除戰略配售初始發售份額數量后發售份額的70.00%;公眾初始發售份額為5629.50萬份，占扣除戰略配售初始發售份額數量后發售份額的30.00%。公告顯示，該基金預計的募集期開始于8月12日，結束于8月15日。

除了上述兩只產品，華夏北京保障房中心租賃住房REIT于7月29日獲上交所受理，這也是公租房首次納入公募REITs。公開資料顯示，華夏北京保障房中心租賃住房REIT凈回收資金6.77億元，將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設，擬建設672套安置房、1869套公共租賃住房，并配建中學、幼兒園和公交場站等公共服務配套設施。該項目初始投資的底層資產文龍家園項目和熙悅尚郡項目，分別來自海淀區和朝陽區，從資產類別來看，兩個項目均為公租房，主要是解決中低收入家庭的住房需求。業內人士表示，在政策支持力度持續加大的背景下，REITs產品發行節奏有望提速。