多家房企2022年報大幅計提減值，資產(chǎn)質(zhì)量成為未來利潤護(hù)城河

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3月底，多家房企2022年報出現(xiàn)業(yè)績虧損。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，已有超50家港股上市房企、超40家A股上市房企出現(xiàn)業(yè)績虧損，而存貨減值計提是虧損的主要原因。

一位財務(wù)專家表示，存貨減值，實際是在存貨的可變現(xiàn)凈值低于原成本時，公司出于審慎考慮對降低部分所作的一種穩(wěn)健處理。但只要公司資產(chǎn)質(zhì)量好，這部分就并不是真的虧損，在市場低迷的時候，存貨減值會增加；而市場好轉(zhuǎn)時，存貨減值也能回調(diào)回來。因此，好的資產(chǎn)質(zhì)量成為房企未來利潤護(hù)城河。

剛剛宣布境外債務(wù)重組方案的融創(chuàng)今日發(fā)布2022年年報。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，融創(chuàng)核心凈虧損138.6億，較去年減少約114.4億，同比減少約45.2%。存貨減值也是利潤虧損的主要原因，剔除公允價值調(diào)整及物業(yè)減值撥備影響后的毛利率為9.4%。

上述財務(wù)顧問表示，從行業(yè)來看，很多房企2021年年報都沒做存貨減值計提，從2022年才開始考慮到存貨減值的影響。融創(chuàng)連續(xù)2年都做了充分計提，可以看出融創(chuàng)對財務(wù)這塊還是很謹(jǐn)慎。但計提減值造成的利潤虧損屬于‘浮虧’，后續(xù)待市場逐步恢復(fù)后，前期計提的減值將視情況轉(zhuǎn)回，不會對現(xiàn)金流和企業(yè)經(jīng)營帶來影響。

“房企普遍虧損的根本原因，還是在于市場下行、銷售遇阻。未來的市場大勢成為房企活下去的決定性因素。”一位機(jī)構(gòu)分析師對記者表示，目前，在防風(fēng)險、擴(kuò)大內(nèi)需、刺激消費(fèi)等政策方向下，房地產(chǎn)銷售市場正處于緩慢復(fù)蘇過程中，2月份疫情積壓的購房需求集中釋放，3月份相比2月成交出現(xiàn)了一定下降，市場大的修復(fù)態(tài)勢沒有改變。預(yù)計隨著整體經(jīng)濟(jì)形勢的不斷向好、老百姓信心的恢復(fù)，下半年銷售市場會逐步好轉(zhuǎn)。