央行宣布LPR下降15個(gè)基點(diǎn) 青島房貸利率最低執(zhí)行4.1%！你會(huì)出手買房嗎？

8月LPR報(bào)價(jià)出爐：一年期、五年期LPR雙雙下調(diào)

8月22日，央行正式宣布LPR下降15個(gè)基點(diǎn)。將一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)從3.70%下調(diào)至3.65%，將五年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)從4.45%下調(diào)至4.3%。這已是2022年第三次開(kāi)啟LPR下調(diào)。

此次LPR降息早有市場(chǎng)預(yù)期，8月15日，人民銀行開(kāi)展4000億元中期借貸便利(MLF)操作和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，分別降至2.75%、2.00%。為此次LPR下調(diào)打開(kāi)了空間。

記者咨詢交通銀行、恒豐銀行、民生銀行等青島多家銀行得到回復(fù)，目前首套房房貸利率已執(zhí)行最低4.1%。

如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬(wàn)元。之前央行降低首套房貸利率20個(gè)基點(diǎn)，此次LPR下調(diào)后降息效應(yīng)將疊加，首套房貸款利率低至4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。

以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

業(yè)內(nèi)：影響不大 LPR能否再調(diào)整要看市場(chǎng)反饋

房貸利率的下調(diào)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是實(shí)打?qū)嵉馁?gòu)房?jī)?yōu)惠。那么，今年LPR接連三次下調(diào)，對(duì)于樓市影響如何呢?重重利好之下，是否值得出手買房?LPR是否還有繼續(xù)下調(diào)空間?是否還要繼續(xù)觀望，等待更多利好?

記者也采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，他們給出了自己的觀點(diǎn)。

資深市場(chǎng)分析師、中房智庫(kù)專家張斌認(rèn)為，在整體上看，8月LPR下調(diào)依舊是樓市調(diào)控的后續(xù)動(dòng)作。LPR下調(diào)下調(diào)以后，對(duì)購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)肯定是有所減輕，但是就目前市場(chǎng)情況而言，相對(duì)平淡的樓市現(xiàn)狀仍然很難打破。影響購(gòu)房者買房的原因并不完全是購(gòu)房成本的問(wèn)題，還有對(duì)于經(jīng)濟(jì)不確定性的擔(dān)憂。

城陽(yáng)區(qū)天泰城愛(ài)家贏房屋中介門店店長(zhǎng)李曉亮稱，現(xiàn)在房貸利率下調(diào)對(duì)于市場(chǎng)低迷的緩解不一定會(huì)起到太大效果，市場(chǎng)觀望情緒比較濃厚，如今每個(gè)售樓處客戶都不太多，即使城陽(yáng)近期針對(duì)市場(chǎng)發(fā)放了最低8萬(wàn)元的購(gòu)房券，但購(gòu)房者反應(yīng)也不是很大，“由于市場(chǎng)不少房源一直在降價(jià)，購(gòu)房者觀望較多，都不敢貿(mào)然出手買房。”

如果市場(chǎng)過(guò)幾個(gè)月成交還沒(méi)有明顯回升，估計(jì)LPR還會(huì)繼續(xù)調(diào)整，市場(chǎng)具體的調(diào)控政策要看每個(gè)城市的具體成交情況。如今多部門聯(lián)合“保交樓、穩(wěn)民生”，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，預(yù)計(jì)接下來(lái)樓市還將有其它刺激政策的出臺(tái)，李曉亮坦言。

卓易數(shù)據(jù)高級(jí)市場(chǎng)分析師王玟琳認(rèn)為，此次LPR的下調(diào)既有MLF的鋪墊，也有社融數(shù)據(jù)不樂(lè)觀和投資回落的影響。7月金融數(shù)據(jù)大幅低于預(yù)期，新增社融創(chuàng)6年新低，總量回落、結(jié)構(gòu)不佳，反映當(dāng)前信貸需求偏弱，這與5月降息前奏一樣。LPR是否會(huì)繼續(xù)下調(diào)，還要看接下來(lái)幾個(gè)月的市場(chǎng)數(shù)據(jù)和社融數(shù)據(jù)，“有購(gòu)房者期望房貸利率降至3.9%再出手”。

2021年7月-2022年7月青島新建住宅成交走勢(shì)圖

回顧2022年1-7月份青島樓市，前五個(gè)月都一直在“曲折中艱難回溫”，直到6月多項(xiàng)新政落地，LPR二次下調(diào)之后，青島新房市場(chǎng)才真正實(shí)現(xiàn)“觸底反彈”，在令人驚喜的“翹尾”中落下帷幕。在經(jīng)歷了“六月瘋狂”后，7月青島新房成交環(huán)比6月份(39219套)下降71.5%，立即恢復(fù)到正常狀態(tài)，新房市場(chǎng)仍然以“穩(wěn)”字為主基調(diào)。

如今，8月份接近尾聲，LPR超預(yù)期下調(diào)為樓市再添一重磅利好。細(xì)數(shù)當(dāng)下青島樓市，放寬落戶條件、限購(gòu)區(qū)域調(diào)整、購(gòu)房資格寬松、西海岸契稅補(bǔ)貼、首套房公積金貸款額度提高、非限購(gòu)區(qū)域執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房……多重新政組合拳之下，會(huì)影響你的買房計(jì)劃嗎?