樓市大消息！合肥：部分區(qū)域不再限購(gòu)，有 60 歲以上成員或多孩家庭可買(mǎi)第三套房

4 月 4 日，據(jù) " 合肥發(fā)布 " 官微，合肥對(duì)樓市政策作出調(diào)整，主要涉及部分區(qū)域限購(gòu)放開(kāi)、剛需購(gòu)房資格認(rèn)定調(diào)整、60 歲以上成員家庭和多子女家庭可購(gòu)買(mǎi)第 3 套住房等四個(gè)方面。

" 政策有松有緊，總體上來(lái)講是松的。松的地方是涉及郊區(qū)市場(chǎng)放松限購(gòu)，總基調(diào)上還是延續(xù)了今年寬松的政策導(dǎo)向。但是有些條件仍然偏緊的，比如不認(rèn)可追溯補(bǔ)繳。" 易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn) 4 月 4 日晚間在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示。

【資料圖】

來(lái)源：" 合肥發(fā)布 " 官微

松：放開(kāi)部分區(qū)域限購(gòu)

放松購(gòu)買(mǎi)限制

此次政策調(diào)整后，在合肥市廬陽(yáng)區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)住房不限購(gòu)。限購(gòu)資格查詢(xún)時(shí)，上述非限購(gòu)區(qū)域住房不計(jì)入家庭住房套數(shù)。

據(jù)記者了解，大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟、大圩鎮(zhèn)（卓越城）均處于合肥市遠(yuǎn)郊。其中，大楊鎮(zhèn)臨近董鋪水庫(kù)，距離合肥市中心約 14 公里，從三孝口前往大楊鎮(zhèn)需要 1 小時(shí) 11 分鐘；小廟鎮(zhèn)則距離市區(qū) 25 公里，總體而言對(duì)合肥市民購(gòu)房置業(yè)吸引力偏弱。

另一方面，此次新政對(duì)于當(dāng)前部分購(gòu)房剛性需求適度放松。具體來(lái)看，對(duì)于有 60 歲及以上成員的（合肥）市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn)）、有未成年子女的二孩及以上多子女（合肥）市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn)），可購(gòu)買(mǎi)第 3 套住房。

同時(shí)，本次新政還放開(kāi)了持有安徽省居住證（或電子居住證、安徽省居住證確認(rèn)單）且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭的購(gòu)房資格，上述家庭可在合肥市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi) 1 套住房。

緊：剛需認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬 但不認(rèn)社保補(bǔ)繳

值得一提的是，此次新政將剛需資格認(rèn)定中 " 登記購(gòu)房之日前 3 年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納 2 年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明 " 調(diào)整為 " 登記購(gòu)房之日前 3 年內(nèi)擁有市區(qū)累計(jì)繳納 2 年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明（追溯補(bǔ)繳不予認(rèn)可）"，剛需購(gòu)房人其他資格認(rèn)定條件保持不變。

剛需人群的認(rèn)定進(jìn)一步放寬，不再需要連續(xù)社保，不過(guò)對(duì)于補(bǔ)社保依舊不認(rèn)可，可以說(shuō)是在放寬中又保有底線。當(dāng)然，這也意味著，剛需人群在未來(lái)?yè)u號(hào)的樓盤(pán)中基數(shù)會(huì)變大，普通購(gòu)房者的買(mǎi)房競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)隨之加大。

" 此次政策很明顯是寬嚴(yán)相濟(jì)，寬的方面是對(duì)一些市場(chǎng)壓力比較大的區(qū)域和城鎮(zhèn)進(jìn)行了放松；嚴(yán)的方面也能夠理解，對(duì)于可能存在的‘補(bǔ)繳社?！@種情況，遏制住了相應(yīng)的炒房行為。" 嚴(yán)躍進(jìn)表示。

事實(shí)上，合肥對(duì)于規(guī)范市場(chǎng)和遏制炒房等方面仍在收緊。就在 4 月 3 日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，對(duì) 2021 年 4 月 14 日施行的《關(guān)于新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售有關(guān)事項(xiàng)的通知》（合房〔2021〕17 號(hào)）需繼續(xù)實(shí)施，其有效期延長(zhǎng) 3 年。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，" 相對(duì)別的城市來(lái)講，合肥可能市場(chǎng)更熱，所以我認(rèn)為，此次合肥新政至少可鼓勵(lì)部分區(qū)域的去化，進(jìn)一步保障了當(dāng)下居民的購(gòu)房需求。"

近一年來(lái)合肥商品住宅量?jī)r(jià)走勢(shì) 來(lái)源：金剛石云數(shù)據(jù)

記者注意到，在剛剛過(guò)去的 3 月份，合肥新房供應(yīng)量和成交量均處于近一年來(lái)的高位。據(jù)金剛石云數(shù)據(jù)，3 月份合肥推出新房約 3724 套，認(rèn)購(gòu)約 2229 套，認(rèn)購(gòu)率達(dá) 60%，推出房源量和認(rèn)購(gòu)率均較 2 月份有明顯提升。

記者 |包晶晶

編輯 |程鵬 魏文藝 蓋源源

校對(duì) |孫志成

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

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