龍湖多航道布局鄭州 與中原共出彩

滄海橫流，方顯英雄本色。當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)大浪淘沙、波云詭譎，什么樣的企業(yè)能逆流而上，穩(wěn)立潮頭？什么樣的樓盤能贏得購房者的信賴與青睞，于逆市之中綻放光彩？

(資料圖)

即將首開的南三環(huán)紅盤龍湖熙上正用事實(shí)揭示這一問題的答案。據(jù)悉，該項(xiàng)目于今年6月拿地，今年9月實(shí)現(xiàn)示范區(qū)首次開放，開放當(dāng)日售樓部到訪人數(shù)高達(dá)3000余人，火熱盛況備受關(guān)注。作為《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)，龍湖集團(tuán)入鄭四年，正用龍湖實(shí)力、龍湖品質(zhì)、龍湖速度、龍湖服務(wù)為鄭州城市發(fā)展增添一抹亮色，為鄭州房地產(chǎn)業(yè)燃起一團(tuán)火光。

龍湖熙上開放活動(dòng)實(shí)拍圖

逆勢飛揚(yáng)：為鄭州房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量

龍湖熙上是龍湖布局鄭州的第六子。從重慶到全國百余座城市，龍湖始終如一地善待每一寸土地，潛心耕耘，匠心打磨，致力于以品質(zhì)人居沉淀城市文化底蘊(yùn)、傳承歷史文化、為城市筑留經(jīng)典。龍湖熙上所蘊(yùn)藏的龍湖初心，從項(xiàng)目近5000㎡的景觀示范區(qū)便可見一斑。

步入龍湖熙上，酒店式入口大堂打造約8米寬的門廳，大氣磅礴；近2米的飛泉疊瀑景觀中，潺潺流水和幽僻小徑交織，野趣橫生。據(jù)了解，該項(xiàng)目以“光影軸、林蔭軸”兩條歸家主軸串起“浣溪疊瀑、浮光翠島、森語秘境、夜光畫廊、鎏光劇場、夏木閑庭”六大景觀，移步異景、引人入勝。示范區(qū)內(nèi)光影和林蔭相互交織、相融共生，讓來賓提前感受歸家的靜謐與自然。

龍湖熙上實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍圖

據(jù)介紹，龍湖熙上總占地83畝，總建筑面積約25萬平方米，規(guī)劃有12棟高層住宅，最大樓間距高達(dá)60米，打造建筑面積約94~139平方米雙陽臺(tái)美宅。該項(xiàng)目引得購房者紛至沓來的背后有著諸多原因：區(qū)位優(yōu)越、交通便利、設(shè)計(jì)出色等不一而足。項(xiàng)目實(shí)景呈現(xiàn)的門廳、疊瀑驚艷動(dòng)人，所見即所得的景觀鑒證了龍湖品質(zhì)，更令人心動(dòng)。于購房者而言，購買首開房源、抓住年末的購房時(shí)機(jī)往往能買到更具性價(jià)比的稱心房源。據(jù)悉，此次龍湖熙上首開的毛坯房源價(jià)格約為11XXX元/平方米起，較低的價(jià)格、較高的性價(jià)比也是該項(xiàng)目受到居者青睞的重要原因。此外，在“保交樓”已然成為購房者關(guān)注痛點(diǎn)的當(dāng)前，龍湖熙上的逆勢飛揚(yáng)，很大程度還源自于龍湖的“硬核”交付力給購房者帶來了“定心丸”。

“保交樓”就是保穩(wěn)定，就是保民生。今年，當(dāng)不少房企因交付而焦頭爛額之時(shí)，龍湖卻在追求極致的交付體驗(yàn)：重磅推出全新交付體系“以新交心——龍湖智善交付”體系，形成“新居所”“新家園”“新生活”三大價(jià)值維度，對傳統(tǒng)房產(chǎn)交付理念和實(shí)踐進(jìn)行全新升級。在龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事陳序平看來：“龍湖的理念是‘善待你一生’，不只是按時(shí)交付，高品質(zhì)的交付，讓客戶滿意加驚喜，是我們始終如一的堅(jiān)持。行業(yè)再難、再有挑戰(zhàn)，這一點(diǎn)是不變的?！?/p>

龍湖是這樣說的，也是這樣做的。

易居企業(yè)集團(tuán)克而瑞研究中心發(fā)布2022年《中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力白皮書》以及“中國房企產(chǎn)品力TOP100”系列測評研究成果，龍湖集團(tuán)上榜“中國房企產(chǎn)品力TOP100”，位居第二。數(shù)據(jù)顯示，今年1~11月，龍湖集團(tuán)累計(jì)交付7.6萬套品質(zhì)住宅，其中45%以上為提前一個(gè)月以上交付，客戶的滿意度高達(dá)90%。

而在鄭州，8月31日，龍湖景粼玖序?qū)崿F(xiàn)提前120天高品質(zhì)交付。不僅交付品質(zhì)令人驚艷、交房服務(wù)令人暖心，更實(shí)現(xiàn)了“交房即發(fā)證”，贏得業(yè)主點(diǎn)贊無數(shù)。交付現(xiàn)場業(yè)主送來了一樽鼎以及數(shù)十面錦旗，印著“盡心盡責(zé)，不負(fù)所托”、“有求必應(yīng)，鼎力相助”等字樣，成為龍湖景粼玖序贏的業(yè)主認(rèn)可的明證。

交付即交證活動(dòng)現(xiàn)場

“我們送鼎主要是為了感謝龍湖的‘一言九鼎’，在現(xiàn)在的市場環(huán)境下，依然能如期、甚至提前100多天交付，給了業(yè)主們一個(gè)夢想中的家。”有業(yè)主表示。

業(yè)主贈(zèng)鼎實(shí)拍圖

建筑像一本打開的書，從中能看到一座城市的抱負(fù)。自2018年首次入鄭，從龍湖天宸原著、龍湖景粼玖序、龍湖天境、雅寶龍湖天鉅、龍湖春江天璽到龍湖熙上，從高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃到高品質(zhì)交付，龍湖為鄭州人居品質(zhì)的提升注入了源頭活水，提振了鄭州樓市的信心，為鄭州房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展貢獻(xiàn)磅礴之力。

突圍有道：以穩(wěn)健經(jīng)營凝聚穿越市場周期的能量

信心源自實(shí)力，品牌保障品質(zhì)。當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)普遍面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，當(dāng)“保交付”成為房企的一道大考，當(dāng)購房者越發(fā)謹(jǐn)慎，龍湖熙上的脫穎而出、龍湖景粼玖序的美好交付，背后均離不開龍湖品牌強(qiáng)有力的支撐。

龍湖景粼玖序?qū)嵕皥D

在業(yè)內(nèi)，行事穩(wěn)健低調(diào)、以“長期主義”為導(dǎo)向，是龍湖的一貫作風(fēng)。陳序平曾透露，龍湖是進(jìn)入城市最少的房企之一，且90%以上的項(xiàng)目都在一、二線城市。如此克制，是因?yàn)辇埡o自己制定的“拿地鐵律”——“拿好地、拿合理價(jià)格的地”。相比規(guī)模，質(zhì)量和安全可持續(xù)性才是龍湖關(guān)注的重點(diǎn)。

眾所周知，負(fù)債率是房企發(fā)展是否穩(wěn)健的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉，龍湖連續(xù)六年在“三道紅線”中保持綠檔，企業(yè)融資成本持續(xù)低位運(yùn)行，甚至有不斷下降的趨勢。2022年中報(bào)顯示，龍湖平均借貸成本進(jìn)一步降低至3.99%。截至2022年6月31日，龍湖集團(tuán)凈負(fù)債率為55%，現(xiàn)金短債比達(dá)到4.07倍（剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.09倍）。由此可見，龍湖負(fù)債維持在較為安全的水平，“進(jìn)可攻退可守”，這也使得龍湖獲得更高的信用評級。截至目前，惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普均對龍湖保持全投資級評級，高信用評級進(jìn)一步助推龍湖的健康可持續(xù)發(fā)展，形成正向循環(huán)。

正如龍湖集團(tuán)創(chuàng)始人吳亞軍所言，“風(fēng)物長宜放眼量”，“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢”。時(shí)刻保持低杠桿、安全現(xiàn)金流凝聚了龍湖穿越市場周期的能量，被不少業(yè)內(nèi)人士稱作地產(chǎn)行業(yè)的“示范生”。

今年8月，2022年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜發(fā)布，憑借2021年?duì)I業(yè)收入、利潤指標(biāo)的穩(wěn)健增長，龍湖集團(tuán)連續(xù)兩年入圍榜單，排名躍升44名至第412位。

優(yōu)異的成績、財(cái)務(wù)審慎自律、堅(jiān)持長期主義，這些都展現(xiàn)出“示范生”該有的韌性與底色，為行業(yè)貢獻(xiàn)了一個(gè)應(yīng)對新常態(tài)的出色樣本。

多航道布局：與鄭州共成長、共繁榮、共出彩

當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)面臨市場巨大考驗(yàn)，各房企紛紛尋求新的發(fā)展機(jī)遇。擁有前瞻性眼光和敏銳洞察力的龍湖早已開啟多航道布局之路。

而今，龍湖智創(chuàng)生活扎根物業(yè)領(lǐng)域，以排名第一的成績位列《2022年物業(yè)服務(wù)滿意度領(lǐng)先企業(yè)》；龍湖天街成為商業(yè)領(lǐng)域的靚麗名片；龍湖冠寓則在租賃住房領(lǐng)域久負(fù)盛名……龍湖已然走出一條絢爛多姿的高質(zhì)量發(fā)展之路。

今年上半年，龍湖秉承“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略，地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、租賃住房、空間服務(wù)等業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，進(jìn)一步鞏固“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系。龍湖集團(tuán)經(jīng)營性業(yè)務(wù)收入首次突破百億，達(dá)110.4億元，同比增長26%，三年復(fù)合增長率達(dá)36%。其中，商業(yè)投資收入為46.5億元，租賃住房收入達(dá)到11.8億元，空間服務(wù)收入約63億元。

將目光匯聚到鄭州，記者發(fā)現(xiàn)，龍湖的多航道布局在鄭州無一缺席。

今年3月，龍湖冠寓南五里堡地鐵站項(xiàng)目成功簽約。這是龍湖冠寓進(jìn)入鄭州以來落地的第9個(gè)項(xiàng)目。根據(jù)鄭州市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，龍湖冠寓在鄭州集中式住房租賃市場中，占有率穩(wěn)居第一。2021年底開業(yè)的冠寓鄭州大學(xué)店，第一批次僅開業(yè)2個(gè)月便達(dá)到100%的出租率，市場歡迎程度由此可見。舒適、安全、便捷、時(shí)尚、社群成為龍湖冠寓的五大特色，為鄭州青年人才帶來了新的居住模式，助力城市青年實(shí)現(xiàn)安居夢。

龍湖冠寓鄭州大學(xué)店實(shí)拍圖

今年3月，龍湖天街首次進(jìn)入鄭州，落地金水北?！耙蛔旖指淖円蛔恰?。作為具有較高首店率的商業(yè)IP，龍湖天街所到之處總能帶動(dòng)城市消費(fèi)潮流，為一片區(qū)域甚至一座城市注入消費(fèi)活力。 因而，龍湖天街的首入鄭州尤為值得期待。龍湖天街致力于以品牌實(shí)力帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)繁榮，為金水北的消費(fèi)者帶來全新的場景與空間，重新定義城市商業(yè)格局。

龍湖天街簽約儀式實(shí)拍圖

選擇一處居所，就是選擇一種生活方式。以“善待你一生”為理念的龍湖深諳：交付不是服務(wù)的終點(diǎn)，而是居者未來生活的起點(diǎn)。因而，物業(yè)服務(wù)是龍湖煥新居者美好生活的一大著力點(diǎn)。

在近期的疫情防控中，龍湖智創(chuàng)生活閃光點(diǎn)頻出：

運(yùn)營官們有的丟下剛做完手術(shù)的孩子毅然來項(xiàng)目駐守；有的帶著老人小孩住在項(xiàng)目甚至孩子1周歲生日都在封控現(xiàn)場過；有的在刺骨寒風(fēng)的凌晨還在方艙外接業(yè)主回家……每天凌晨5點(diǎn)半準(zhǔn)時(shí)到核酸現(xiàn)場的環(huán)境負(fù)責(zé)人，無論多累收到任務(wù)便第一時(shí)間到崗的保潔，深夜轉(zhuǎn)運(yùn)確診病例的秩序隊(duì)長，深夜追陽的設(shè)備工程師······疫情期間，龍湖智創(chuàng)生活像一道堅(jiān)實(shí)的壁壘，守護(hù)在業(yè)主身前。

龍湖智創(chuàng)生活疫情間服務(wù)實(shí)拍圖

而在平時(shí)，龍湖優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)亦持續(xù)傳遞著城市溫情。據(jù)悉，龍湖智創(chuàng)生活已形成小龍人計(jì)劃、龍民節(jié)和善居計(jì)劃三大品牌IP，并不斷升級、自我迭代，為業(yè)主提供覆蓋全生活的服務(wù)鏈。截至2022年6月，龍湖智創(chuàng)生活客戶滿意度連續(xù)13年超過90%。

在河南，龍湖智創(chuàng)生活目前在管項(xiàng)目10個(gè)，待接管22個(gè)，合約管理面積約1006萬平方米，覆蓋鄭州、新鄉(xiāng)、周口等10座重點(diǎn)城市。龍湖智創(chuàng)生活正以數(shù)千條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，打造高端品質(zhì)居住空間，善待業(yè)主一生。

2022年小龍人計(jì)劃活動(dòng)實(shí)拍圖

疾風(fēng)知?jiǎng)挪?，烈火鑒真金?？v觀龍湖在鄭州的布局之路，可以瞥見這家企業(yè)對這座城市飽含的深情厚誼及參與城市建設(shè)的澎湃熱情。尤在市場艱難時(shí)刻，龍湖的踏浪而行、全情投入更顯可貴。從地產(chǎn)開發(fā)到租賃住房，從商業(yè)運(yùn)營到空間服務(wù)，龍湖正以實(shí)際行動(dòng)添錦城市發(fā)展，助力鄭州國家中心城市現(xiàn)代化建設(shè)，與鄭州共成長、共繁榮、共出彩。

鄭報(bào)全媒體記者 侯國昌 龍雨晴