【天天新要聞】個股最高漲超70％！地產板塊躁動，政策或從“保項目”轉向“保房企”

情緒長期處于低迷狀態的地產板塊，終于迎來了一場興奮的上漲。

(資料圖)

11月11日早盤，地產股普遍高開高走，多只個股保持上漲態勢，并在午后迅速掀起漲停潮。截至收盤，房地產（申萬）以6.79%的漲幅領漲，115只成份股中僅有3只下跌，包括陽光城、中南建設、綠地控股、華發股份等在內的18只地產股漲停。其中千億元級市值的萬科A、保利發展也同樣封住漲停。

港股的地產板塊同樣興奮異常，恒生地產建筑業指數以8.96%的漲幅位居各指數之前，89只成分股中僅2只下跌。

截至收盤，旭輝控股集團的漲幅已超過72%，報1.24港元，較3個交易日前的股價已然翻倍；碧桂園、龍湖集團的漲幅在30%左右，分別報2.24港元、18.2港元，較幾個交易日前亦接近翻倍。此外，新城發展漲幅超50%，時代中國控股、合景泰富等個股漲幅超30%。

地產板塊的集體興奮背后是連日來持續落下的利好消息。有長期跟蹤地產板塊的固收分析師向記者表示，疫情防控措施的優化疊加近期房企融資利好消息，兩項政策都具有重大且正面的影響力，“短端交易情緒都恢復了，抄底行為在近期陸續出現”。

11月11日午間，國家衛健委發布了關于進一步優化新冠肺炎疫情防控措施科學精準做好防控工作的通知，其中提及縮短密切接觸者隔離監測天數、不再判斷密接的接觸者、取消中風險區等，同時，加大“一刀切”、層層加碼問題整治力度等多重優化措施。受此影響，A、H股各大指數午后全線大漲，三大指數集體收漲，恒生指數亦大漲7.74%。

地產板塊亦疊加了自身的多重利好消息，其中最振奮的信息莫過于對民營房企提供融資支持。

11月8日，中國銀行間市場交易商協會對外表示將重啟“第二支箭”，以支持民營企業健康發展，繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具，并專門提及支持對民營房地產企業發債融資的支持。

同時，上述機構表示，預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。

一天之后，中債增發布了《關于接收民營企業債券融資支持工具房企增信業務材料的通知》，明確表示，進一步推動民營企業債券融資支持工具工作，加大對民營房地產企業增信服務力度，有意向的民營房企可填表，提出增信需求。

與此同時，關于2500億將花落誰家的消息開始流傳。11月10日，有市場消息稱，中債增進將龍湖集團、新城控股和美的置業等開發商列為首批受益于“第二支箭”計劃的發行人。

11月10日晚，該消息“官宣”。交易協會官網發布公告稱，已受理龍湖集團200億元儲架式注冊發行，中債增同步受理企業增信業務意向。

上述官網文章亦提及，除龍湖集團外，目前還有多家民營房企也在溝通對接發債注冊意向，交易商協會、中債增進公司正積極推進受理評議工作。有知情人士向第一財經透露，碧桂園（02007.HK）正在申請中，具體情況以公告為準。

這也就意味著，從官宣到首單確定，“第二支箭”對民營房企的融資支持用時僅3天。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示，“第二支箭”的落地迅速高效，而龍湖此次200億元的發債規模，是之前示范性房企發債規模10億左右的20倍。同時，還有多家民營房企也在溝通對接發債注冊意向，監管部門組織中債增扎實推進“第二支箭”加快政策落實，不斷加大對包括民營房企在內的民企發債融資支持力度。

同時，上述固收分析師指出，監管層這次在民企融資方面，與此前單純保交樓已有所不同，帶有保房企主體的意味，方向性發生了變動，提振作用更大。

除此之外，地方層面上對銷售端的放松政策也在持續。10日晚間，有關于杭州調低房貸利率、執行認房不認貸等消息傳出，億翰智庫預計此次新政有助于釋放一批需求進入新房市場，對成交量形成一定帶動，同時杭州屬于核心城市，本次放松政策的示范效應將明顯強于鄭州，同級別城市的跟進也值得期待。

責編:楊薩 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉