貝殼研究院：一季度全國重點40城租賃成交量同比增加14.7%

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2023年4月14日，由緯房研究院、貝殼研究院、新華網產業經濟研究院、中國城市經濟學會房地產專業委員會聯合課題組完成的《中國住房租賃市場發展報告（2023年一季度）》正式發布。

報告公布了對40個重點城市的住房租賃市場運行情況的季度監測，總結了該季度的住房租賃市場政策、行業發展動態，以及對下一季度住房租賃市場的走勢預判，并提出政策建議。報告對2023年一季度40個重點城市的住房租賃市場運行情況分析顯示，2023年一季度市場活躍度同比再次攀升，返城開工、新增到城市務工的新市民新增、換租租賃需求旺盛，租金上漲動能總體不足，租金水平環比微漲但仍低于去年同期水平。

一季度全國重點40城成交量同比增加14.7%。租賃市場成交主力仍然是兩居室，占比超過40%，其次為一居室，占比接近30%。春節后租賃“旺季”的月度峰值在2月顯現，相比去年來的更早。住房大數據監測系統核心城市租金指數顯示，一季度重點40城住房租金綜合指數環比上漲0.43%。但與去年同期相比，住房租金水平下跌了4.7%。分城市來看，貝殼研究院數據顯示，一季度多數城市租賃市場活躍度同比升溫，但租金還未回升至去年同期水平。重點40城中，除北京、成都、武漢、南昌、寧波、南寧外，其余34個城市租賃成交量同比增加。

分能級城市來看，一季度一線城市租金均環比上漲，但除北京外低于去年同期水平；二線城市租金以下跌為主，且多數未達到去年同期水平，住房大數據監測的重點40城中僅有天津、青島、西安、成都和東莞5個城市住房租金上漲，其余城市住房租金均下跌；三線城市一季度住房租金呈現分化態勢，重點40城中10個三線城市，銀川、廊坊、太原、蘭州、南寧和煙臺租金微漲，常州、惠州、呼和浩特和貴陽租金微跌。與去年同期相比，銀川住房租金同比上漲，其余城市下跌，其中廊坊住房租金跌幅為10.85%。